ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

10 сюжет & планирования ошибок избежать

Версия для печати
Получение согласия на построить свой идеальный дом на правом участке может быть непростой процесс. Майк Даде раскрывает некоторые из наиболее распространенных ошибок, которые self строители сталкиваются на этапах планирования- и дает его советы о том, как победить их
минималистский современный Эко дом

Хотя большинство схем прогресса более или менее, как и предполагалось, я заметил несколько общих ошибок, self, которые строители делают в отношении участков и планирования. Некоторые относительно незначительные, в то время как другие могут быть опасными для проекта вопросы, которые должны быть определены в начале. Я показал осечек Топ-10, так что вы можете обойти их, когда вы приходите, чтобы создать свой собственный дом.

1. они построены вниз по дороге, так почему я не могу?

Каждое решение, планирование на основе уникального стечения обстоятельств. Они могут включать планирование истории собственности, политики, существовавшие во время любого приложения и атрибуты сайта и его непосредственной близости от отеля. Так, например, некоторые участки имеют преимущество разрешения планирования, сохранилась жив в течение многих лет, но в очень другой эпохи, был фактически предоставлен даже десятилетий назад.

Развитие национальной и местной политики может сделать мир разницы ли вы можете получить согласие для проекта. Удаление границы развития, создание зоны сохранения, расширение зеленого пояса и так далее все принципиально может перенести цель сообщения для приложения. Так сайт, на котором может быть дано согласие одной недели может не получить обязательно его следующий.

2. Подача слишком много информации

Когда приложение планирования, не должны включать каждую последнюю деталь как дом будет построен или что происходит в него. Эти вещи не должны появляться на чертежах, а также они должны фигурировать в описании проекта на формах. Если вы хотите построить частный дом и гараж, просто описывают проект в эти краткие термины.

Люди, которые пишут «на заказ дизайнер Эко дом ремесленника crafted шиферная крыша, импортированные из Тосканы, гараж для коллекции редких старинных автомобилей и крытый бассейн» риск потерять симпатии соседей, приходской совет и Комитет по планированию. Так что держите его просто!

3. Проектирование, прежде чем вы покупаете участок

В идеале вы всегда должны планировать ваш новый дом, чтобы дополнить отдельные фигуры, характер и окрестности сайта, что это будет построен на. Проектирование дома вашей мечты, а затем пытается найти участок в соответствии с его является довольно сложной задачей, а это крайне маловероятно, приведет к удовлетворительного макета или успешного приложения планирования.

4. играя «green» Козырная карта

Согласно последним правилам строительства все новое жилье должно достичь довольно высоких стандартов устойчивости. Многие советы сильн на такие функции, как возобновляемые источники энергии и дождевой воды, на вершине высокого уровня изоляции и термически энергоэффективные окна или другие структурные элементы. Учитывая статус-кво относительно неплохие показатели, это сейчас трудно побивает вопросы планирования политики с обещанием эко дома.

Существует одно исключение из этого правила, однако, как установленные правительством национального планирования политики рамок (NPPF) указывает, что исключительные и новаторские новые дома может быть разрешен в сельской местности, где они будут обычно сопротивлялась. Следует помнить, что бар установлен очень высокий для такого развития, и лишь несколько схем допускаются настоящего руководства каждый год по всей стране.

Тем не менее, некоторые члены Совета привержены эко-строительства и могут быть склонны игнорировать незначительные проблемы с новым предложением дома если конструкция может быть доказано представить образцовое экологические полномочия. Прежде чем вы принимаете этот курс, сделайте ваши исследования Совета послужной список планирования согласования.

5. изменение планов после работы начинается

Некоторые известные телевизионные программы, как правило, приукрасить довольно скучно бизнес планирования и регулировки здания администрации. Если вы построить новый дом или проведения конверсии, необходимо действовать согласно утвержденным чертежами. Если вы хотите внести изменения, вы должны получить официальное согласие внести изменения в схему.

Технически дом, построенный в любом случае не в полном соответствии с одобрения не имеет разрешения на всех. Это весьма маловероятно произвести впечатление на некоторые из ключевых сторон, участвующих в проекте, такие, как self построить ипотечный кредитор – или Совет. ТВ-шоу, как правило, означает, что вы можете сделать много сделать вещи, как вы идете вперед. Правда, да, вы можете, но только на значительный риск и стоимость.

6. игнорирование местной политики

Это довольно разумно предположить, что планирования решения на основе набора политик. В целом это верно- но региональная политика будет играть существенную роль, тоже. Когда соседи и другие близлежащие жители протестуют против применения, это, как правило, привести возражения приходского совета и членов местных советов.

Ваш район и Бороу представители сидят на Комитет по планированию и может переопределить рекомендации планирования сотрудника. Так всегда делают все возможное, чтобы избежать возражений путем поддержания связи с соседями и прихода должностных лиц. Сильной местной поддержки также может вдохновить членов советов планирования дефектов в схеме, и дайте ему на том основании, что это сообщество хочет.

7. думая, планировщики там, чтобы помочь вам

По существу роль сотрудника по планированию является для обработки вашего приложения, чтобы не быть личной консультации службы для схемы. Хотя это не является неизвестным для самостоятельной строителей кооперативные отношения с отдельными касаются их применения, это не всегда так. Некоторые из них непроницаемой для электронной почты и голосовые сообщения ищет обновления и информацию и будет делать только контакт, если они имеют вопрос.

Работа себя в пену об этой ситуации не является хорошей идеей, и жаловаться на начальника планирования, ваш депутат, местная газета etc маловероятно улучшить ваши шансы на успех. Положить в хорошо продуманной схеме с надежным обоснованием неизбежно принесет гораздо больше положительных результатов.

8. Если предположить, что сделки лучше знать

Строители лучше знают о строительстве – но Максим не распространяется на земельные участки и планирования. То же самое для любительских «власти» которые могут комментировать ваши идеи вниз паб. Если вам нужны конкретные советы, в чем может быть очень сложной области, то помните, что планирование консультанты лучше знают о планировании.

9. недооценки расходов

Реалистичные бюджета является важной частью любого самостоятельного построения проекта. Вашего Совета плата за приложение может только сумма £385, но многие местные органы власти также взимать плату за консультацией перед приложением.

Помимо этого вы неизбежно будете иметь плата за дизайнера для разработки схемы и если дело является сложным и спорным, вы также можете нанять планирования консультанта. В зависимости от характера вашего приложения, вы, возможно, представить экологическое обследование bat обследования движения доклад, пейзаж оценки воздействия и так далее. Потенциально затмевая эти суммы, Совет может запросить вклад доступного жилья или других местных объектов.

Таким образом общая стоимость приложения может быть значительным, и важно иметь это в виду. Ваш проект будет выйти на плохой старт если вы сверх бюджета, прежде чем вы даже начали копать фундамент.

10. это займет несколько месяцев

Это ошибка, что посевы вверх по времени и снова. Да, приложения планирования технически должны быть определены в течение восьми недель- но есть ужасно много больше процесс, чем это.

Во-первых он обычно платит посоветоваться pre-app от Совета, где вы можете представить проект идей для обсуждения и представления замечаний. Только этот этап может занять восемь недель. Затем, после предоставления времени для подготовки окончательной схемы, вам нужно представить ваши формы и рисунки (обычно в Интернете, через).

На данный момент все должны быть проверены, и советы умело найти мелкие ошибки или упущения, которые должны быть решены прежде, чем начинается обратный отсчет на их решений окне. Даже в этом случае приложение все еще может занять более восьми недель решить – особенно, если она заканчивается перед Комитетом планирования.

И наконец разрешение может содержать условия, которые должны быть выполнены до начала строительных работ. Это может включать согласование использования конкретного продукта для кровельной черепицы, кирпича или других элементов схемы.

Всего два месяца может очень легко стать шесть или более- и если вы можете быть щедрым с вашим графиком планирования, вы сэкономите много стресса.

Изображение: Энтони Харрисон — минималистский современный Эко дом

Впервые напечатано: Апрель 2016

Также, относящиеся к этой статье

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий