ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Снести и восстановить

Версия для печати
Снос дома, чтобы получить земельный участок может быть экономически эффективным выбором, говорит Майк Дейд
Сбить и перестроить проект

Если вы хотите построить в застроенном районе или вне в сельской местности, планирования политики обычно позволяют заменить один дом с другой.

Снести старый дом, чтобы построить новыйЗемельные участки, трудно найти в некоторых районах и особенно в сельской местности, разрушение и восстановление существующего дома является отличным способом для создания возможностей для самостоятельного строительства. Однако планирование политики также может быть ограничительным с точки зрения масштаба, местоположения или разработки индивидуальной схемы.

Вы можете подметать вверх как разрешение на снос (что необходимо для дома) и разрешения для нового дома в одном приложении. Не лицезреть сноса сначала, а затем применять для восстановления: в сельской местности, существующий дом является причиной, вы можете построить новый – потерять существующий дом и вы потенциально будете терять право на восстановление. Итак Каковы лучшие способы использования возможностей замены, и как можно избежать ошибок?

Восстановление городов

В населенных пунктах советы редко имеют планирования политики, которые конкретно касаются замены существующих домов. На практике же вопросы планирования, которые будут применяться для строительства нового дома применяются к замене, а именно: смешивание с характером района, сохраняя прелести соседей и др. Исключение составляют в консервации районах, где снос любого здания требует конкретного согласия.

Политика планирования по-прежнему выступаем за создание оптимального использования земли для жилищного строительства в населенных пунктах. Акцент делается на создании так называемых «ранее разработанных земли». Любой существующий дом и сад подпадает под определение ранее застроенные земли, и так, в теории, советы следует оказывать поддержку схем, которые позволяют лучше использовать таких сайтов. Таким образом, вы могли бы также иметь возможность построить значительно больший дом на участке, или даже построить два или три где был один раньше. Потенциальные трудность здесь заключается, что советы действительно может настаивать на двух или более единиц вместо одного, более замены. Это особенно верно в местах центра города.

Подходящий дом для замены может быть ветхих свойство, где замена является единственным экономическим способом продвижения вперед; нечетные дома в блоке, например бунгало в строке двух этажных домов, или небольшой дом на большом участке. Экономика, как правило, движущим фактором; или вы должны купить дешевые и добавить большую ценность, чтобы сделать упражнение стоит. Хороший глаз для цен на недвижимость и тенденции рынка имеет неоценимое значение в пятнистость лучшие возможности.

Восстановление сельских районов

В сельской местности политика планирования специально разработаны для предотвращения строительства новых домов. Исключениями являются дома, необходимые для обслуживания сельскохозяйственных предприятий, преобразование существующих зданий и замене существующего дома с новым.

Сельская политика

Политика планирования варьируются от Совета Совета, но большинство из них имеют конкретную политику в своих местных планов или местного развития нового стиля рамки, которые излагаются обстоятельства, в которых может быть разрешено замен. Политики неизбежно более ограничительный характер в таких областях, как национальные парки, зеленые пояса и районов исключительной природной красоты и помните, что вы не сможете снести и заменить здание.

Большие ловушки, чтобы избежать покупки заброшенный дом, который слишком далеко ушел, чтобы считать подходящей для восстановления. Где дом немного больше, чем руины и возможно не было жил в течение десятилетий, планировщики могли бы решить, отказа от бытового использования этого имущества. Если вы сомневаетесь, свяжитесь с планированием или получить профессиональную консультацию, прежде чем вы покупаете что-нибудь действительно бежать вниз.

Ограничения политики

Как правило политики направлены на обеспечение, что дом замены не более настойчивым в сельской местности чем оригинальные жилища. Это достигается путем ограничения размера нового дома, контролируя свою позицию на участке, и путем обеспечения дизайн подходит для сельской местности.

Ограничения размера различаются: некоторые довольно расплывчатыми, требуя новый дом сопоставим по размеру или «значительно больше». Другие являются более конкретными, ссылаясь на увеличение процента площади или объема. Некоторые ссылаются на высоту, навалочных и массы. Золотое правило — не просто проверить политику местного Совета, но и поговорить с сотрудник по планированию, чтобы выяснить, каким образом эта политика обычно интерпретируется.

Позиция на участке также приблизился к по-разному. Некоторые советы ожидают новый дом, чтобы буквально сидеть на след старых, другие дают некоторую гибкость в позиции и некоторые открыты к идее перехода дома лучше. Подходы к разработке так же разнообразны. Вы найдете предпочтения для оставшихся в соответствии с местными стилями, отражающие стиль оригинального дома или сохранения характера местности.

Максимизация возможности

Чтобы увеличить размер вашего дома замены, суть заключается в том, чтобы дать планировщики, чего они хотят-новый дом, который не является значительно более навязчивой, чем оригинал, или даже менее навязчивой, но на самом деле гораздо больше. Существует несколько способов добиться этого. Первый шаг заключается в том, чтобы внимательно посмотреть на дом, чтобы заменить. Как высота, сыпучих и внешний вид по сравнению с домом, который вы хотите построить? Если новый дом выше, bulkier или более заметным, есть несколько умных способов смягчения его последствий, таких, как свести к минимуму тангажа крыши для снижения высоты хребта.

Если дом не был продлен в прошлом, то шансы, что это может быть теперь, пользуясь разрешенных развития прав. Учитывая, что они могут позволить довольно существенные дополнения в дом, это полезный инструмент ведения переговоров, где, например, местный совет не хочет новый дом, чтобы быть больше, чем оригинал.

Хозяйственные постройки часто учитываются при расчете общей площади на сайте. Как правило, гараж в пяти метрах от дома будет засчитаны как часть дома. В противном случае удаление гаражей, мастерских, сараи и как могут быть все предлагаемые как часть вашего пакета усовершенствования сайта.

Репозиционирования новый дом может уменьшить его визуальное воздействие, например перемещение дальше от дороги, позицию, которая лучше экранируется растительности или низк лежа части сада. Там может быть преимущество безопасности шоссе репозиционирования или эстетическую преимущество, если существующий дом плохо относится к соседу. Репозиционирования также открывает возможность пребывания в дом в то время как вы строите новый. Большинство советов позволить этому, при условии подходящих гарантий того, что вы не в конечном итоге пытается сохранить оба дома.

Фото: Колин пул

Также, относящиеся к этой статье

1 комментарий

Либби на Treiva
Опубликовано
19/04/15

Кажется, мы очень возможно упала фол правил в отношении восстановления в сельской местности. Мы обменяли на заброшенном усадьбы планирует модернизировать дом как наш собственный дом и конвертировать коровника и сарай в качество отдыха. Мы сейчас, предупреждают, что планирование Отдел рассматривает коровник как слишком далеко пошли на восстановление еще в 2008 году. Я слышал людей ремонт полуразрушенный зданий и Добавление временных крыш до подачи заявки на разрешение. Это действительно работает? Это допустимо, если вы узнали? Предпочитают делать сельские планировщики действительно прекрасные старые каменные здания крошить в землю, а не их спасли и восстановить?

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий