ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Окончательные проверки: Переезд & зацепления

Версия для печати
Крис Bates определяет разрешения и сертификаты, вам нужно получить на месте, прежде чем вы можете начать наслаждаться вашей собственной личности строить дома и показывает, как вы можете убедиться, что готовый дом соответствует вашим ожиданиям
Современная кухня с островом

По мере приближения конец путешествия самостоятельной сборки, вы будете несомненно chomping на бит, чтобы попасть в ваш новый дом. Но прежде чем вы можете полежать на вашем новом диване, (предполагая, что вы переехали), вам нужно будет расставить и пересечь т Это означает, убедившись, что все, что были предприняты необходимые шаги для обеспечения того, что известно как официальное завершение – а также меры в место, чтобы проверить, что ваш дом был готовой к стандарту, вы довольны.

Переезд

Официальное завершение основном приравнивается к получения выхода из ваших местных органов власти, что ваш проект согласуется с планирования согласия, и что дом является безопасным и соответствует минимальным стандартам, изложенным в строительных положениях.

Как правило ваш главный подрядчик, сюрвейера, руководитель проекта или пакета дома поставщик подпишет от собственности и обращаться к местным властям для приемки. Если схема самостоятельно, то ответственность за это будет лежать с тобой.

Сертификат завершения является наиболее важным документом, который вам будет выдан в течение вашей схемы. Это официальный письменный отчет, показывающие, что дом построен и закончил удовлетворительный уровень и может быть использован в состоянии-так что вы должны подать копию с вашим адвокатом. Это также триггер, который позволяет применять к HMRC за возврат НДС на любых подходящих материалов, которые вы использовали.

Ваш новый дом будет теперь нести ответственность за налог Совета, поэтому ожидать группы оценки прийти через местные органы власти в течение нескольких месяцев. Когда ваш первый счет попадает на пол, он будет задним числом до завершения сертификата и может составлять значительную сумму.

Можно переместить до дома, 100% готовой, если она удовлетворяет определенным минимальным критериям. Для этого обычно нужно организовать осмотр с зданием управления с целью получения жилья или временного размещения сертификата.

Вы будете собирать ряд других важных документов в течение вашего проекта, все из которых должны быть поданы на хранение. Они будут включать различные сертификаты benchmark, показываю, что внутренние нагревательные приборы отвечают требуемым стандартам и окончательной безопасности сертификаты от части P зарегистрированных сделок (например, для электрики).

Если один из ваших специалистов является обеспечение его как часть своих обязанностей, вам также понадобится заказать сертификат производительности энергии (EPC), детализирует, насколько эффективным является дом (это необходимо, всякий раз, когда свойство построено, продан или арендованных).

Современная кухня с точным штукатуркой

Фото: Качество является субъективным, поэтому snagging процесс может быть спорным. Например в современном доме, такие как это, хрустящий, чистый детализируя и идеально гладкой штукатуркой являются обязательным

Кредит: Давид Barbour

Зацепления

Это может включать в себя вещи, такие, как незавершенные края, вставлять окна, плохо висели двери и краска брызги. Зацепления — это процесс получения вашего строителя, чтобы исправить эти выдающиеся сбои в конце проекта.

По сути необходимо составить всеобъемлющий список всех вещей, которые нужно разобраться, прежде чем вы устанавливаете окончательный счет. Большинство строителей self будет держать назад около 2,5% - 5% от согласованного контракта цены для покрытия коряг. Это является признанной частью индустрии, но удержание необходимо предварительно записать в ваш контракт с застройщиком-как и с малыми работает соглашениями от подобных совместных контрактов Трибунала (JCT).

Если, по какой причине они не закончить работу к вашему удовлетворению, вы будете иметь единовременную сумму в банке, что вы можете использовать для оплаты кто-то исправить ситуацию – или вы могли бы чистый немного ветровала, сортируя вне себя.

Имейте в виду, что если вы проектируете удалось построить себя и нанял отдельных торгов, то вам нужно будет обсудить snagging процесс с каждым из них. Именно когда это произойдет – и кто отвечает за определенные недостатки – может быть для дебатов, особенно если что-то понесли незначительные повреждения после установки.

Проверка работы

Snagging инспекция должна проходить в согласованную дату после завершения сертификата. На данный момент вы знаете, что дом уже удовлетворяет строительные правила, поэтому не должно быть каких-либо основных вопросов, адрес.

Процесс обычно принимает форму walkaround дома с подрядчиком – с обеих сторон, отметив недостатки, как они идут- и обычно займет несколько часов на 3 х комнатный дом. Если возможно иметь ваш архитектор или дизайнер в кудели, как они могут быть в состоянии помочь вести переговоры каких-либо спорных пунктов.

Помните, что это ваш шанс, чтобы иметь подлинные недостатки исправлены – не средства, чтобы получить строителя, чтобы сделать больше работы бесплатно. Если они следовали рисунки для элементов, таких как выключатель света позиции, двери вися etc и вы изменить свой ум, вы должны будете заплатить справедливую стоимость за работу.

Одним из вопросов, вокруг зацепления может быть субъективности: что может быть допустимым в глазах Ваш строитель может не совпадать на свой собственный идеал. Отраслевые стандарты не совсем туго, когда речь заходит о детали, как приемлемые пороги для неровных штукатурки – так что лучший способ преодолеть проблемы такого рода всегда будет обеспечить ваши ожидания качества были намечены и согласованы в первоначальном договоре.

Скрытые дефекты & гарантии

Ваш новый дом, вероятно, будет крупнейшим инвестиций (как с точки зрения времени и денег) вы когда-нибудь сделать, так что имеет смысл, чтобы защитить его.

Обычные путь для защиты от скрытых дефектов является вывезти структурные гарантии. Провайдеры включают BuildStore (с его BuildCare продуктом), CRL, NHBC, Протек, Selfbuild страхования на всей территории отеля и в самстроя зоне. Вам необходимо организовать до начала строительства, как поставщик будет проверять схему на регулярной основе (так же, как создать элемент управления). Он будет выдавать соответствующие сертификаты для каждого этапа, а также заключительного документа по завершении.

Большинство страхования при поддержке структурных гарантийных обязательств в течение 10 лет. Они будут платить устранить любые повреждения, вызванные дефектами в структуре, которые со временем становятся очевидными – такие как трещины стен и не дренаж – будь то в результате плохого дизайна, изготовления или компонентов. Типичные расходы варьируются от £1500-5000 фунтов стерлингов, обычно выплачивается в один премиум. Хотя это может показаться большой кусок вашего бюджета, это будет необходимо, если вы решите продать в течение этого периода. Большинство ипотечных компаний требуют это как доказательство профессиональной компетентности прежде, чем они будут оказывать на имущество – даже если она имеет сертификат нормального завершения.

Существует несколько более дешевой альтернативой в виде сертификата архитектора, который большинство кредиторов принять. Это будет стоить около £1000 и действительна в течение шести лет – но важно быть ясно, что это не страховой гарантией. Если у вас возникли серьезные проблемы, единственным выходом будет сделать иск против профессионального архитектора страховое возмещение страхования.

Фото: (Johanna Шелдрейк) Марк и Rhonwen Inderwick были в основном довольны работой их строителя. Однако существуют некоторые элементы, такие как плитка пола – они чувствуют, что они должны использовать специалиста для. «Наш строитель был одним из тех людей, которых вы не можете вести переговоры с, поэтому мы надеемся, что мы сохранили услуги нашего архитектора, чтобы проверить качество и помочь с зацепления,» говорит Марк

Впервые напечатано: Декабрь 2015

Также, относящиеся к этой статье

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий