ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Финансирование Группы самостоятельной сборки проекта

Версия для печати
Приходить вместе с другими самоуправления, которые строители могут быть отличным способом для разработки- но если это будет успешным, вам нужно правильно структурировать вашу группу и пригвоздить вниз ваши финансы правильно с самого начала, говорит Тим Доэрти
Проект Cohousing пожилых женщин

Правительство бросил свой вес за ряд инициатив, призванных помочь большему количеству людей, которые самостоятельно строить. В результате один из маршрутов, набирает больше тяги является группа проекта – где клуб единомышленников вместе, чтобы развивать кластеры персонализированных самостоятельно строить дома.

Есть множество причин, чтобы принять участие в такого рода общинного проекта, включая возможности для доступа к большему числу участков и возможность для специально построенных кварталов. Более того эффект масштаба означает, что объединение ресурсов может быть умный способ получить больше за ваши деньги при работе с подрядчиками и поставщиками.

Майк Хардвик ранее взял глубокий взгляд на как вы можете управлять группы построения. В статье выделено множество способов спровоцировать коллективный проект, и грубо говоря, мы можем разделить их на три лагеря:

  1. Финансируемых групп-коллективов, ищет несколько сайтов или проектов высокой плотности, но с четким намерением, что они будут в частном порядке финансирования (включая личные ипотеки и/или заимствования объектов)
  2. Субсидированная часть группы – часто они будут сформированы для доставки нового жилья на земле, субсидированным или бесплатным. Однако предполагается, что расходы на строительство будет затем частные финансирование
  3. Практические группы – в этом случае Покупка земли также может субсидироваться. Кроме того много-если не все-труда будут осуществляться на месте, члены группы

С каждым из вышеуказанных вариантов группы этапы для закупки финансов и процессы для управления бюджетами очень похожи на те, для индивидуального самоуправления строителей. Однако будут некоторые дополнительные препятствия, преодолеть которые требуют дисциплинированного подхода.

Структурирование группы

В таких странах, как Германия и Нидерланды настройки очень продвинутые – и мы можем узнать многое из их опыта. По данным национальной Self Build ассоциации (NaSBA) в 10 новых домов в Берлине доставляется через группу self build-поэтому он безусловно считается основной вариант.

По сути архитектор будет тянуть вместе группу, которая представляет себя в юридически прыгните сущность, с опубликованным набором правил и процедур. Среди прочего они будут регулировать сроки и масштабы участия дизайна, которую каждый член может иметь. Архитектор будет управлять программой.

Учитывая расположение города многих проектов, дома обычно располагаются квартиры или дуплексов. Каждая группа может состоять из 30 или более семей.

С этими европейскими моделями финансирование поступает из банков, специализирующихся на такого рода развития тем, что субъект группы может занимать и вести при необходимости. После планирования, строительные работы будут предложены, и контракт позволяет подходящий строитель, который будет осуществляться под руководством группы архитектора и более широкой профессиональной команды. По сути архитектор использует их квалифицированный менеджмент для процесса разработки, приобретения земли и последующего строительства программы для сильного клиента 30 человек команды.

Stoneworks Гарт сообщества self построить развития

Stoneworks Гарт сообщества self построить развитие в Кросби Рэйвенсворфа, Cumbria.

Группа финансирования в Великобритании

Местно для меня в Сассексе, архитектурный коллега воедино небольшой самостоятельной сборки группы вдохновлен европейскими моделями. Отдельные члены все стремятся различные типы и размеры дома и хотят иметь влияние на дизайн и обеспечить высокую спецификацию- но они все счастливы оставить на месте работы профессионалам.

Самое главное все они имеют достаточно средств на месте (через активы и ипотеки или заимствования объектов), чтобы иметь возможность действовать быстро, когда придет время.

Группа уже сформирована как юридическое лицо, определенные коллективные требования и теперь на охоту на сайте. Во главе с архитектором, он будет бороться за планирования утвержденных земли с профессиональных разработчиков.

Это может показаться трудной задачей, но коллектив может быть просто готовы заплатить немного больше, чем другие профессиональные housebuilders для правильный сюжет, как основной мотив не для достижения гарантированной прибыли

Каждый из группы людей должны способствовать приобретению земли на пропорциональную уровнях, либо за счет использования имеющихся средств, промежуточного финансирования или вторичного заимствования против их существующего свойства.

Разделить & доля

Разделение земли представит свои загадки. Если все дома должны быть отдельные свойства, например, можно разделить название сайта после покупки и распределения участков индивидуальной собственности.

Если это так, то обеспечение финансирования строительства должно быть довольно просто. Каждый член будет сортировать самостоятельно строить ипотечного через существующие цепочки поставок кредитора или брокера, например BuildStore.

Однако вполне вероятно, что схема группы будет включать некоторые общие окрестности пространств в планах-наряду с некоторых вложенных, террасных или двухуровневых жилья. В таких ситуациях трудно отделить названия до завершения свойства.

В результате коллектив, сам бы обеспечить финансирование для построения. Эта форма кредитования не легко организовать в настоящее время, как ипотечные провайдеры часто ищут чугунной безопасности против всех средств, высвобождаемых в группу.

Это очень часто на этом этапе, где самостоятельно строить коллективы могут ударить проблемы. Кредиты, активы, первого и второго обвинения, (где обеспечено более чем один кредит на собственность) и другие формы безопасности могут способствовать что-то финансового Куагмира.

Было бы неплохо, чтобы сказать, что помощь для преодоления этих препятствий, но дело в том, что ответственность за работу, финансы лежит с самой группой. Лучшее лечение это профилактика, разработка надежного заимствования профиля должна быть важным компонентом коллективной структуры прямо с самого начала.

Изображение (вверху): Проект пожилых женщин Cohousing (OWCH)

Также, относящиеся к этой статье

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий