ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Поиск участка

Версия для печати
Следуйте нашим руководством к основам отслеживания вниз правый сюжет для самостоятельной сборки проекта
Как найти участок самостоятельной сборки

Около 13 000 человек успешно самостоятельно строить каждый год, так ясно участки находятся там. Однако, в отличие от рынка нормального жилья, отдельные участки, не столь очевидны, чтобы найти-вы должны работать, что гораздо труднее обеспечить хорошее одно.

В некоторых случаях это может занять годы, чтобы найти участок - особенно, если вы особенно о такие элементы, как размер и объем работы, которую вы готовы взять на. Так что будьте готовы пересмотреть ваши цели, если ваш поиск не будет хорошо. Гибкость, в сочетании с возможностью сосредоточить свое время и энергию на охоту, даст вам лучшие шансы на успех.

Где можно начать?

Есть много маршрутов для поиска сюжета - мы выбрали некоторые из крупнейших в «Поиск маршрутов ключевых сюжет» панели вправо. Распространенная ошибка при поиске участка охоты над слишком широкой областью. Если вы не сосредоточены Поиск конкретных и управляемым географическое положение, не удивляйтесь, если сам масштаб задачи переполняет вас. Это лучше далеко выбрать область, которую вы хотите быть и затем блиц.

Ключевой участок Поиск маршрутов

Интернет является лучшим на сегодняшний день лучшим источником сюжетов. Веб-сайты такие как есть тысячи земли списки. Общее имущество охота порталы такие как также позволяют уточнить поиск «земля» только.

Поместье & земли агенты регистрации ваш интерес с агентами по недвижимости (особенно независимых кандидатов) в области, которую вы заинтересованы остается эффективным подходом. Войти в контакт с местными землемерами и архитекторы тоже, как они узнали о новых участков в начале.

Аукционы участки, подходящие для одного дома регулярно продаются на аукционе (часто как снос и перестраивает). Известный интернет-аукционах включают и.

Индивидуальный подход, изучение области, которую вы заинтересованы в дает вам возможность определить потенциальные участки, а также получить лучшее представление о том, что доступно. Местные жители на борту и пусть они знают, что вы заинтересованы, чтобы присоединиться к сообществу, слишком - Лучшие участки часто зацепил, прежде чем они делают его на открытом рынке, поэтому слово рот является мощным союзником.

Диск или даже лучше ходить вокруг отдельных городов и деревень, ищет потенциальных строительных участков. Это могут быть сайты заполнений, стороне сады или заброшенных гараж блоков, но все могут иметь потенциал.

Стук двери владельцев и задавайте вопросы- или написать им письмо, представляя себя как потенциального покупателя. Вы просто можете найти кто-то не понял, что они сидели на потенциальный источник дохода.

Держите глаза на планирование приложений в вашем регионе, тоже. Местные органы власти публикуют реестр этих на своих веб-сайтах. Может быть, что заявители ищут не строить, а продать участок.

Запись заявителей и спросить, если они заинтересованы в продаже для вас. Если вам повезет, вы можете просто получить письмо обратно приглашает вас для дальнейшего обсуждения этого вопроса.

Каковы основные барьеры?

Земельные участки являются относительно скудными в Великобритании, из-за отчасти к изобилию охраняемых районов, по сравнению с другими европейскими странами. В настоящее время 90 процентов земли в Англии не может быть построен на, хотя такие организации, как есть работы для обеспечения освобождения больше мест для самостоятельного строителей.

Политики планирования ограничивают большинство схем развития границ вокруг существующих поселений. Правительство пытается смягчить это под его местничество Билл, но строительство новых домов (в отличие от замены или преобразования) в новых районах по-прежнему трудно.

Новые участки, то, как правило, в пределах этих границ развития. Но в районах высокого спроса очевидные сайты были выбраны чистыми разработчиками. Участки, которые по-прежнему часто brownfield сайтов – то есть это земля, которая была разработана ранее – и именно здесь будут лежать самые возможности.

Сколько должен бюджет?

Ваш сюжет будет крупнейшим одной покупки, которую вы делаете для вашего проекта. В прошлом окончательное значение самостоятельного строительства дома можно грубо разделить на третей - стоимость одной трети сюжета, треть построения стоимости и окончательной третьей прибыли. Но в районах, где земельные участки являются редкими и цены выше, земля может составляют более 50% от общей стоимости завершенного дома.

Хотя вы будете искать идеальный участок пойти с ваш идеальный дом, вам нужно быть реалистами в том, что вы можете получить в пределах вашего бюджета. Идеальный сюжет, если такая вещь, даже будет неуловимое и дорого. Так для подавляющего большинства людей той или иной форме компромисса необходимо вызвать для.

Хитрость заключается в том, чтобы увидеть прошлое что там и место потенциал сайта. Что выглядит, как запутанные беспорядок ежевики и мусор на первый взгляд может стать очень хороший сюжет после нескольких часов работы с JCB. Если вы можете реально изменить то, что вам не нравится, то сделать это, но если компромисс необходимо слишком много, чтобы нести, затем перейти к следующему сюжету.

Каковы основные виды печати?

Brownfield, правительство фокусирует много нового жилья на заброшенных участках (ранее застроенные земли), так что местные советы должны благосклонно планы на этих участках. Услуги могут быть уже в месте, тоже. Однако вам необходимо подать заявление на изменение использования и дизайн ограничения, такие как сохранение предыдущего здания след. Brownfield сайты обычно являются относительно доступными авансом, но необходимо учитывать затраты на покупку снести проект.

Greenfield этот термин относится к земле, которая не была основана на до - ли открыть сельской местности, пробелы в сельских районах, на окраинах деревень или между существующими домами. Это не невозможно получить разрешение для создания на сайте Гринфилд, но есть различие, когда речь заходит о жесткой защитой «зеленого пояса». Возможности для совершенно новый дом в зеленом поясе встречаются редко - вы скорее всего, будет предоставлено разрешение на продление или Купить, чтобы снести схему.

Сад, захват коалиционное правительство внесло поправки в определение brownfield земли, чтобы исключить внутренние сады. Тем не менее планирование политики заявление PPS3: Жилье по-прежнему сообщает, что «варианты для размещения нового жилья рост может включать дополнительное жилье в жилых районах, установленных». Так наполнение и малых масштабах развития садов все еще возможно, и одноразовые дома, вероятно, предпочтительнее более компактных развития - так self строителей, созерцая этот подход может дышать вздох облегчения!

Купите, чтобы снести Popular, потому что это обычно дешевле, чем ремонт имеющегося имущества, несмотря на то, что снос сборов могут побежать в £10,000s. Вы меньше шансов столкнуться скрытые расходы, стучать вниз и начать все заново, и НДС рециркулировать на новые сборки, но не refurbs. Вы будете генерировать много отходов путем сноса существующего свойства, но вы могли бы продать salvageable материалов, таких как кирпичи или даже повторно использовать их самостоятельно. Вы можете только построить на высоте и след как предыдущее здание.

Районов само здание в местах с специальные обозначения - таких, как природоохранные зоны - находится под строгим контролем. Вы очень вряд ли будет предоставлено разрешение для нового дома, или даже разрушения и восстановления, в этих случаях. Возможности обновления являются лучше ставку, но вы увидите, что разрешенные права зачастую сильно ограничены.

Почему земельные участки продаются с разрешения?

Земля с одним из двух типов планирования согласия на месте - структуры планирования (OPP) или подробное планирование разрешение (DPP). Первое является согласие в принципе для развития, оставив некоторые или все данные должен быть создан в более поздней версии приложения для DPP (вы должны обратиться за это в течение трех лет уделяется OPP).

Но не увольнять сюжет, только потому, что разрешенный дизайн не устраивает вас. Даже если DPP уже на месте, вы можете представить новое приложение для другой дизайн без отмены существующего разрешения - так что вам не обязательно придерживаться плана, который вас не устраивает.

Из-за их дефицита участки являются дорогостоящими, как известно, и разницы в стоимости между землей и без планирования может быть огромным. Вы никогда не должны купить землю без разрешения так, устоять перед соблазном купить дешевый участок земли на том основании, что «он будет получить планирования один день».

Всеми средствами сделать предложение при условии достижения удовлетворительного согласия, но если вы чувствуете, что вы не получите их, уйти. Спросите себя, что простой вопрос о том, почему структуры планирования не уже было получено если это возможно сюжет; Это стоит всего £335 подать и может превратить сравнительно недорогой поле в участок стоит возможно несколько сотен тысяч фунтов.

Также, относящиеся к этой статье

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий