ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Создание приложения планирования

Версия для печати
Подготовить и представить влагонепроницаемой приложение с помощью построить его планирования консультант, Майк Дейд
Как сделать самостоятельного построения приложения планирования

Каждый сюжет и каждое строение меняется, поэтому нет никого не гарантируется маршрут для получения разрешения. Но зная веревки проходит долгий путь для облегчения процесса, как практически, так и финансово.

Много предварительной подготовки до представления планов обеспечит что вы осведомлены о каких-либо ограничений локально или на вашем участке и улучшить ваши шансы на успех.

Местные органы власти управления планирования будет ожидать ваш дизайн для ответа на стиль и масштаб соседних зданий и материалов, которые они уже построены из-даже если вы планируете современный дом. Использование местных материалов может помочь, но не уклоняться от новых методов и продуктов, если вы можете поддержать ваше дело для их использования.

Предварительное совещание

После того, как вы создали основы того, что вы хотите построить, Узнайте ли предварительное совещание с бюро планирования (некоторые советы плата за эту услугу, но даже тогда это вообще хорошо стоит).

Виды разрешения

Будьте осторожны с покупкой сайта без разрешения-там может быть причиной владелец не запросил разрешение, и нет ничего хуже, чем покупка участок, который вы не можете построить на.

Структура разрешение на планировочные работы (OPP) информирует вас, что строительство на участке является допустимым в принципе. Земельные участки с OPP продать гораздо больше, чем те, без разрешения, так что это очень необычным, чтобы найти хороший кусок земли без какого-либо согласия уже аранжировал.

Следующим шагом является получение подробного планирования разрешения (DPP), приложение, для которого должны быть представлены в течение трех лет противника Это дает вам разрешение для конкретного дома и обозначает точный размер, дизайн, макет, внешние материалы и расположение свойства на участке.

Некоторые участки поставляются с DPP уже на месте, но все еще можно представить планы альтернативного дизайна.

Возьмите с собой эскиз и детали сборки и спросить ли офицер может предвидеть потенциальные проблемы. Если теперь вы можете пятно потенциальные проблемы, вы можете сэкономить на время и за счет сортировки их позже.

А также основы проектирования, это заседание даст вам возможность узнать, требует ли местные власти финансовые взносы (в рамках сообщества инфраструктуры Леви, например).

Некоторые советы сделать не взимать плату за аккордная новых домов, в то время как другие могут поручить до £ 20 000 или более, в зависимости от размера и расположения дома. Это может иметь очевидные последствия для построения бюджета.

Исследования & ограничения

А также выяснить, какой дом планировщики могли бы видеть, это также важно удостовериться, что вы определенно не можете сделать на участке. Вот некоторые из ключевых соображений:

Записи, вам необходимо проверить, имеет ли Совет какие-либо записи о сюжете, которые могут повлиять на ваш проект - возможно там были отклонены приложения планирования в прошлом.

Охраняемые районы, если вы находитесь в заповедной зоне, площадь исключительной природной красоты, зеленого пояса или если есть здание поблизости могут быть ограничения - не только на то, что вы строите сейчас, но о любых будущих изменениях в рамках сюжета.

Разрешенные права «PD» позволяют для некоторых расширений или хозяйственные постройки строятся без разрешения, но существуют ограничения в заповедных зон и AONBs, а также для перечисленных зданий. В некоторых случаях разрешение может включать условие удаления разрешенного будущего развития права, особенно с амбары

Заветы даже если участок имеет разрешение, ограничительный Пакт может предотвратить строительство. Убедитесь, что ваш адвокат проверяет титул для ограничительных Пактов; Иногда язык не просто лежал человек, чтобы полностью понять.

Доступ к A участок без доступа имеет очень мало пользы, поэтому убедитесь, что вы имеете надлежащие права доступа, особенно если это на частной дороге, общий диск или если есть широкий грань между сюжетом и общественного шоссе. Кто будет поддерживать частного права прохода, и что это может стоить вам? Также проверьте, есть ли права прохода через вашу землю.

Готовится представить

Вам нужно подать заявку планирования вместе с рядом вспомогательных документов и обзор докладов. В зависимости от характера вашего сайта они могли бы охватывать некоторые или все следующие области:

Дизайн и доступ заявление, Дизайн и доступа всегда является обязательным и краткий доклад в поддержку вашего приложения. Это ваш шанс, чтобы описать, как вы добьетесь хорошего дизайна и соответствовать законодательным требованиям.

Дерево сохранение порядка деревья на месте требуется обследование дерева, чтобы узнать степень корней, как вы не можете построить слишком близко к ним. Некоторые деревья находятся под защитой дерева сохранения порядка (ТПО) или подпадают под сохранение области защиты - так что проверить, прежде чем вы влюбились!

Флора и фауна, много больше видов животных и растений защищены, чем вы думаете. Иногда местное отделение планирования будет приняли это во внимание при предоставлении OPP, но часто требуются последующие обследования и борьбы с охраняемыми видами может вызвать расходы и задержки.

Археологические раскопки чувствительные районы, которые могут потребовать археологических раскопок часто определены в местных планах. Если ваш участок выделен это может потребовать дополнительных затрат и задержек.

Проектированный оценки, быстрый поиск возможность затопления на сайте агентства по окружающей среде, который имеет карты с указанием риска наводнений. Если ваш участок находится под угрозой, это может не только влияет на разрешение, но могут повлиять на страхование имущества, а также построения системы

Эко план Tthe Совет будет заинтересован услышать, как вы собираетесь уменьшить влияние вашего нового дома на окружающую среду. Это будет включать любые рециркуляции отходов планов, углерода экономии мер или источников возобновляемой энергии/воды лесозаготовительной, который планируется использовать

Шоссе и обзорность убедитесь, вы участок имеет доступ к дороге. Шоссе орган будет проверять ваше приложение планирования и может рекомендовать отказ, если доступ не является «адекватным». Они будут смотреть на обзорность, чтобы проверить, например, будет ли ваша дорога безопасным для вытаскивания на шоссе

Фол и поверхностных вод дренаж также должны рассматриваться на этапе планирования. Большинство проблем преодолимы, но может иметь влияние на бюджет. Если фол дренаж коммунальных канализационных, убедитесь, что вы можете подключиться к нему не пересекая чужой земли. Пробрались для поверхностных вод не может эффективно работать на тяжелой глинистой почве.

На этапе планирования следует забрать землю и загрязнение загрязнение почвы – из-за бывшего промышленного использования или опрокидывания, например,- и дальнейшее расследование почти определенно будут необходимы. Обследования на предмет загрязнения приведет к задержке сборки.

Создание приложения

Таким образом с основами на месте, что это лучший способ применения надлежащего?

Быть положительный делать все возможное, чтобы продать ваше видение для сайта. А также должным образом подготовленные местоположения, поэтажные планы и фасады считают художников впечатления, Фото монтажей или модель дома. Картирование, озеленение с посадкой планы и намерения поощрять местных видов является также хорошая идея.

Подача заявки может быть представлен в Интернете или на бумаге и должны сопровождаться регистрационного взноса (рассчитывается для вас, если вы подаете заявление онлайн). Совет регистрирует приложение, а затем консультации продолжительностью в три недели позволяет соседям, приходского совета, органа и окружающей среды агентства автомобильных дорог высказать свои замечания по планам. Ваш сотрудник по планированию будет затем посетить сайт.

Решение после представления, поддерживать связь с сотрудник по планированию, чтобы спросить, как она прогрессирует. Это удобный способ глажения вне каких-либо проблем, как они приходят. На этом раннем этапе еще можно отозвать вашу заявку и повторно представить с исправлениями. Вы будете слышать, когда планирования Бюро приняло решение по вашему делу.

Отказ и апелляции, если ваша заявка отклонена, обсуждение с вашего сотрудника по планированию может быть достаточно, чтобы выработать компромисс и позволит вам сделать пересмотренное заявление без каких-либо другую плату. Если вы по-прежнему неудачно, следующим этапом является призыв - который должна быть произведена в течение шести месяцев отказа.

Также, относящиеся к этой статье

2 Комментарии

leerussell303
Опубликовано
14/01/14

Я планирую на приобретение небольшой участок и самостоятельного строительства на обуви строкой бюджета. Я в моем конце двадцатых годов и владелец магазина, однако вероятность нахождения ипотеки, который я могу получить на мой собственный тонкий. Я хотел бы, чтобы в конечном итоге найти участок и построить небольшой эко жилье, как «Хоббита дома» проявляется в частях Уэльса. Что здесь написано о позволение запланирования обнадеживает, однако через другие исследования, я привести к считаю, что получение разрешения (особенно в Англии) крайне сложно - граница невозможно!

Я изначально и довольно наивно считал, найти участок леса для строительства из-за доступной природы такого рода земли. Теперь ясно, о том, почему этот тип земли дешевле - во многом объясняется тем, что вы невероятно ограничены, что вы можете сделать с ним, особенно если она включает в себя места жительства или жилища.

Интересно, если кто-нибудь может пролить больше свет на этот вопрос, или могли бы давать обнадеживающие советы? -Я мог бы сделать с помощью!

Крис
Опубликовано
14/01/14

Привет ли,

Хотя это правда, что это может быть значительно более трудно обеспечить планирование согласия в месте изолированной сельской местности, чем в уже существующие границы развития, это не сказать, что это невозможно. Всегда есть возможности для изучения - например рамки политики национального планирования правительства дают возможности для развития сельской местности, если они являются «выдающиеся» примеры современной архитектуры. Только то, что квалифицируется как таковое является, конечно, несколько субъективный. Проверьте http://ing-bigplus.ru/buying-countryside-plot для больше на этом

Мы видели, что успешные self строит в лесном массиве местах. 2013 построить награды победы дома в Корнуолле является примером - http://ing-bigplus.ru/eco-house-budget

Так что, да, это сложная предложение, но никоим образом невозможно - все очень сильно зависит от местных органов власти, которые вы имеете дело с и политики в игре. Если вы серьезно о лесном массиве строить, вы должны получить планирования эксперта-консультанта на борту права на ранних стадиях - в идеале, прежде чем сделать предложение на участке потенциального. Реальный вопрос, вам нужно спросить себя, является ли вы готовы положить в времени и усилий для достижения такого рода уникальной, но далеко от гарантированной возможности, или ли более традиционного сюжета может дать вам больше шансов получить позволение запланирования для дома вы довольны.

Надеюсь, что помогает!

Крис, заместитель редактора & онлайн редактор, построить журнал

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий