ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Наш гид утверждая обратно НДС на самостоятельной сборки

Версия для печати
Self сборки являются нулевой для НДС. Майк Хардвик объясняет, что вы будете иметь возможность претендовать и как востребовать его
дом, построенный с дубовой рамой и глотками

Когда вы покупаете дом на открытом рынке, вы не должны платить НДС, будь то новые или ранее занимал. Так что когда вы строите свой собственный дом, этот же принцип применяется: ли вы начинаете с нуля, с новой сборки или преобразования свойства в жилой жилище, труд является практически нулевой рейтинг, и вы сможете требовать назад все или некоторые из НДС на материалы элемента построения.

Однако есть исключения из этого правила, и вы должны быть ясно, о чем может и не может быть востребован для. Есть некоторые распространенные заблуждения о НДС освобождает место на диске, что может привести в разочарование, когда на самом деле не материализоваться ожидаемой экономии.

Я даю вам lowdown о как НДС применяется к самостоятельной сборки проектов и как идти о утверждая, обратно деньги, которые вы имеете право.

Что покрывает?

431 уведомление НДС (NB) является схема, которая покрывает возврат НДС на новые свойства построения в Великобритании (это включает остров Мэн, но не Нормандские острова). Предпосылка самостоятельной сборки НДС Возврат является, что вы строите свой принцип частной резиденции − вы не можете требовать обратно НДС если вы планируете использовать свойство для бизнес-целей.

Так что если вы строите продать на прибыль, пусть его или запустить кровать и завтрак, то вам не будет разрешено вернуться. Не беспокойтесь, если вы собираетесь работать из дома, хотя: использование одной комнате как офис считается приемлемым taxman.

Преобразования не жилой недвижимости − структуры, которые никогда не были жили в или необитаемы за 10 + лет − рассматриваются по другой схеме, уведомление НДС 431(C). Это в основном такой же процесс, но есть различия в способе НДС может быть освобожден против труда для преобразования (и объем). Например строители будет взимать с вас на 5% по контрактам только для рабочей силы или поставки fit - но вы можете исправить это, вместе с 20% на материалы, в конце проекта.

Интересно вы можете также сделать претензию, если вы покупаете оболочки нового свойства от разработчика и затем завершить установку самостоятельно или через другой строитель; Я подозреваю, что этот вариант станет более популярным, как концепция пользовательского здания захватывает. Стоит иметь взгляд, который имеет ссылки на формы, вам будет нужно, а также полезные пояснительные примечания.

Расширения & ремонт

Любая работа, которую вы предпринимаете на уже завершено строительство (реконструкция, добавив расширение, преобразование чердак или построения приложения бабушка или новый гараж) не будут покрыты. Поэтому он будет привлекать НДС в 20% на материалах и труда − несмотря на то, что это «новая сборка» дополнения к свойству.

Хотя есть некоторые исключения. Чтобы сделать восстановление свойств в изношенном районах более экономически привлекательным, правительство ввело сниженная ставка 5% НДС для домов, которые были незанятыми в течение двух или более лет.

Этот показатель применяется ко всем труда и материалов, используемых на проект реконструкции, но он не может быть освобождена-это до ваш строитель счета вы правильно. Лучший способ доказать ли дом был незанятой является проверка Совета налоговых платежей или счета за коммунальные услуги.

Перечень зданий

Правила были изменены для перечисленных зданий, тоже. НДС на утвержденных изменений используется для рециркулировать, но начиная с октября 2012 года, ремонт, переоборудование и расширения на зданиях облагаются НДС по полной ставке 20%.

Однако есть и исключения здесь, в том, что если вы получить разрешение снести все, но фасад или оболочки перечисленные здания, то строительные работы могут быть классифицированы как нового построения и НДС элемент может иметь право на возвращение. Это сложная область с некоторыми довольно строгие определения и не допускается, поэтому лучше проверить с HMRC перед началом работы.

Что вы можете претендовать на?

Труд на свойства нового построения всегда является нулевой рейтинг, поэтому он никогда не должен быть заряженным, независимо от того, являются ли строители или торговцев, которые вы используете НДС, зарегистрированы или нет. Когда речь заходит к материалам, включены в построение, необходимо требовать обратно НДС после этого.

Преобразования немного отличаются, и в некоторых случаях НДС взимается по труду, но при сниженной ставке 5%. Это основная причина иметь различные претензии формы для нового построения (431NB) и преобразования (431C).

Распространенное заблуждение, что все НДС на самостоятельной сборки проекта, может быть восстановлена. Это не так − НДС из-за на профессиональных или надзорных служб (например, обследования, разработки и планирования и аренда инструмента и растений) не освобождаются.

Заметки веб-сайт HMRC показать, что можно и нельзя утверждать, но перечень изъятий является обширным и не вполне логично, поэтому я выпустил список (находится в конце этой статьи), показывая, что может и не может быть освобождена.

Это не является исчерпывающим, поэтому если вы сомневаетесь, либо вызов HMRC НДС DIY горячая линия для консультаций, или просто включить его в вашем представлении в любом случае. Худшее, что может случиться, что кто-то кладет линию через элемент, и он получает отклонен.

Как утверждают?

Перед началом сборки, загрузите соответствующий пакет с веб-сайта HMRC's и затем собрать все квитанции и счета-фактуры за материалы, которые для вас будет утверждая, как вы идете вперед.

Важно, чтобы это все оригинальные документы, имеют регистрационный номер НДС поставщика, а также список количество и описание товара и ценой каждого элемента. Если значение счета более чем £100, то он должен показать свое имя и адрес.

Любой, кто покупает право товары для вашего проекта может сделать иск. Ваши строители могут сделать некоторые или все reclaim для вас и просто не пройти НДС заряда на вас на всех, которые могут реально помочь ваш денежный поток.

Однако это часто случай будет купил значительное количество материалов самостоятельно и поэтому хотите, чтобы ваше собственное представление. Претензии всегда производятся в конце проекта – обычно после вашего здания, сотрудник управления издал сертификат завершения.

Есть другие документы, которые могут быть использованы для доказать завершения, такие как свидетельство о жилье. Другой вариант заключается в том, чтобы получить письмо от вашего банка или строительное общество подтверждает, что последний элемент любого финансового пакета был освобожден потому, что они считают дом полный.

Затем у вас три месяца, чтобы подать заявление, которое HMRC признают, что в течение 10 дней и обычно будет располагаться в течение 30 рабочих дней.

Покупка из-за рубежа

Если вы купили предметы из внутри ЕС, вы можете претендовать в размере выплачивается переоборудованном в Стерлинг. Если вы импортировали строительных материалов в страны за пределами ЕС, вы должны предоставить доказательства НДС, уплаченного вместе с оригинальной доставки или транзитных документов.

Исправление ошибок

Если вы обнаружите, что вы платить НДС в ошибке (при оплате НДС по труду на новом проекте построения, например), то вы не сможете утверждать, что ошибочный платеж от HMRC, потому что деньги будут не пошел к ним. Поскольку НДС не был должным образом, он будет пошел прямо к ваш строитель.

Единственный способ будет вернуться к строителю и оспорить цену, которую ему предъявлено обвинение. Там будет период благодати, позволил с HMRC для подлинных ошибок, чтобы быть скорректированы против счета НДС строителя, но это время, ограниченное, так что если вы подозреваете, что ошибка, действовать быстро.

ЭЛЕМЕНТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ЗАЯВЛЕНЫ ДЛЯ ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ:

  • Строительные материалы, такие как кирпич, древесина, плитка и цемента
  • Системы кондиционирования воздуха, пыли экстракторы и встроенные пылесосы
  • Builders аппаратное обеспечение, например двери мебели и дождевой воды товаров
  • Столярные элементы, такие как окна, двери и лестницы
  • Стекло и двойные стекла
  • Аксессуары для ванной комнаты (полотенце рельсы, мыло блюда и др)
  • Отделочные материалы (обои, краска etc)
  • Газовые или электрические системы, предназначенные для тепла пространство или воды (включая АГУ и твердотопливных плиты если предназначены для обогрева)
  • Газовые или электрические системы, предназначенные для обеспечения вентиляции, охлаждения, очистки или пыли экстракции
  • Лифты и подъемники
  • Осветительные приборы (в том числе люстры и внешние огни)
  • Антенны и спутниковые тарелки
  • Охранные сигнализации, пожарной сигнализации и детекторы дыма
  • Карнизы и перила
  • Фиксированные Кухонные мойки, Кухонные шкафы и столешницы
  • Фиксированные напольные покрытия, такие как engineered дерева и керамической плитки
  • Постоянные границы ограждения
  • Материалы для установки служб, как вода, газ и электричество
  • Сантехника и электрические установки, включая центральное отопление, фиксированные нагреватели, пожары и камины, солнечные батареи, ванные комнаты и душевые кабины
  • Сауны и бассейны (если внутри здания)
  • Дерн, растения и деревья как на утвержденного разрешение

ЭЛЕМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕ МОГУТ БЫТЬ ЗАЯВЛЕНЫ ДЛЯ ВКЛЮЧАЮТ В СЕБЯ:

  • Внутренних электрических и газовых приборов, таких как печи, холодильники, микроволновые печи, кофеварки и посудомоечные машины etc, будь то встроенные или отдельно стоящие
  • Абажуры и декоративные светильники
  • Электрические двери гаража (или дверные замки) и ворота
  • Шторы и жалюзи
  • Ковры, подложки и ковровая плитка
  • Аудио-оборудование, встроенные динамики, интеллигентая(ый) освещения систем, видеонаблюдения, телевизионные приемники и др
  • Расходные материалы (наждачную бумагу, Уайт-спирит и др)
  • Мебель для спальни, мебель для ванной комнаты (то есть туалетный столик единиц), зеркала
  • Садовая мебель, украшения и навесы

Фото: Эндрю стена. Glosters были в состоянии требовать обратно £22,000 в НДС ниже их Дубовая рамка и построения модулей SIP

Также, относящиеся к этой статье

5 комментариев

Аманда tidd
Опубликовано
29/01/16

Очень полезная статья, спасибо. Мы готовы тендере из строителей, после взятия 10months для получения разрешения из-за ТПО 's. Мы ожидаем получить 5% НДС, как здание было пустым для 2years +, наш проект является очень обширные преобразования и расширения, включая крыши, в основном новый строитель, поэтому я считаю, что это должно быть на уровне 0%. Также мы вынуждены платить повышенный налог Совета, потому что дом пуст, даже несмотря на то, что мы уже платить муниципальный налог на дом, в котором мы живем. Конечно если вы находитесь в процессе махнул налог Совета обновления, и мы не должны подвергаться наказанию. Я полностью согласен с зарядки, если дома оставались пустыми годами.
Грэм и Мэнди.
Сэнди,
Бедфордшир.

richardakester
Опубликовано
30/01/16

Завершив наш коттедж, мы заполнили претензию по схеме DIY апреля 2015 года строительства период 2014-2015 годы, отклонено, призвал отклоненного мы теперь ждем первого-уровня Трибунала апелляции даты следующие направления судей обжаловать номер ТС/2015/06528 должно быть весело. Вкратце наш коттедж купчей грант от местного Совета сказал для туризма целей [праздника] обычай и акцизах родовой термин туризм как бизнес, неправильные, смешными использование бизнес был снят в 2013 году за шесть месяцев до начала строительства, поэтому даже если таможня побеждает по определению мы до сих пор не используют бизнес я держать наш депутат сэр Грег Найт до скорости , Думаю, мы тестовый случай как миссис Дженнингс TC00362
Спасибо за прослушивания Ричард

Либби на Treiva
Опубликовано
13/05/16

Мы восстанавливают заброшенного фермерском доме, который мы знаем, не жил в 10 + лет. Наш строитель биллинг на 5%, но источником все наши собственные материалы и планирует получить обратно 15% когда все сделано. Теперь мы находим, что мы не можем доказать, что ферма не жили. Фермер переехал жить с семьей, но фермы по-прежнему в настоящее время работает, поэтому он не изменить его адрес или отменить коммунальные услуги. НЕТ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ = НЕТ ВОЗВРАТА. Пожалуйста, будьте осторожны при планировании!
Наша реконструкция изменилась в более или менее новое построение потому, что здание скрывается много страшные тайны, но наши разрешения на ремонт поэтому я сомневаюсь, что мы можем пойти по этому пути. Идеи на открытке пожалуйста.
Либби

Крис
Опубликовано
18/05/16

Привет, Либби. Это звучит, как вы могли бы пошли довольно далеко вниз по дороге уже с работами, в этом случае стук и восстановление не может быть финансово жизнеспособными. Но с точки зрения планирования, снести и перестроить на самом деле является одним из богатейших источников сюжетов - и это всегда можно применять для различных типов схемы (хотя конечно нет никакой гарантии успеха). Это руководство не точно, что вы делаете, но это может представлять интерес: http://ing-bigplus.ru/how-change-existing-planning-permission

CBandBB
Опубликовано
30/07/16

Какова позиция с утверждая, НДС обратно из новой сборки, если вы затем продать недвижимость в скажем 12 месяцев или более? Мы делаем разрушения и восстановления, живущих на месте в существующих бунгало, которое будет снесен после того, как дом полон и новый дом будет нашим основным (& только) резиденция. Если мы утверждаем новую строить НДС обратно, но затем продать новое свойство есть потенциальные проблемы с налоговой инспекции? Мы собирались спуститься маршрут не платит CIL, как мы себя строителей, но вы должны жить в собственности в течение 3 лет с даты завершения и мы не уверены, что мы будем, так что мы теперь больше чем вероятно платить CIL, чтобы избежать проблем с нашей местной властью, если мы решили продать в течение 3 лет. Я неохотно попасть в любую горячую воду с HMRC, если они имеют же положения, но не могу найти что-нибыдь о ем на краткий Поиск. Любые советы?

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий