ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Планирование: снести и восстановить

Версия для печати
Майк Даде раскрывает плюсы и минусы сбить и проекты замены
Планирование разрешения снести дом

Разрушение и восстановление существующего дома является отличным способом для создания самостоятельного строительства проекта, особенно в сельской местности, где хорошие земельные участки не хватает. Но экономика разрушения и восстановления могут быть непривлекательными, если вы можете построить гораздо больше дома, чем тот, который вы сноса. Но при планировании политики часто вводить жесткие ограничения на размер замены, что можно сделать, чтобы максимизировать возможности, которые там?

Основы

Ли вы строите в городской местности или вне в сельской местности, планирования политики должны обычно позволяют заменить один дом с другой. Вы можете подметать вверх как разрешение на снос (что необходимо для дома) и разрешения для нового дома в одном приложении. Не думайте о сноса сначала, а затем применение для восстановления потому, что (особенно в сельской местности) существующий дом это единственная причина, вы можете построить новый. Потерять это, и вы можете потерять право на восстановление.

Политика замены сельских районов

Политика планирования варьируются от Совета Совета, но большинство из них конкретную политику в своих местных планов или местного развития нового стиля рамки, которые излагаются обстоятельства, в которых может быть разрешено замен. Политика неизбежно более ограничительный характер в таких областях, как национальные парки, зеленые пояса и районов исключительной природной красоты и помните, что вы не сможете снести и заменить здание. Большие ловушки, чтобы избежать покупки заброшенный дом, который слишком далеко ушел, считается подходящим для повторного построения. Где дом немного больше, чем руины и возможно не было жил в течение десятилетий, планировщики могли бы решить, отказа от бытового использования этого имущества. Если вы сомневаетесь, свяжитесь с планированием или получить профессиональную консультацию, прежде чем вы покупаете что-нибудь в этом состоянии.

Как правило сельская замена политика направлена для обеспечения замены дом не более настойчивым в сельской местности, чем оригинальный дом. Это достигается путем ограничения размера нового дома, контролируя свою позицию на участке, и путем обеспечения дизайн подходит для сельской местности.

Ограничения на размер может варьироваться. Некоторые из них довольно расплывчато, заявив, что новый дом должен быть «сравнить» по размеру или «значительно больше». Другие являются более конкретными, ссылаясь на процент увеличения объема или пола. Некоторые ссылаются на высоту, навалочных и массы. Многие обращаются к оригинальный дом, который может быть как он стоял в 1948 году, или позднее, возможно, даже когда политика впервые пришел в Бытие. Эта последняя политика может быть весьма ограничительный характер, особенно, если дом был расширен за пределы его «оригинальным» размер. Золотое правило — не просто проверить ваш местный совет политики, поговорите с сотрудника по планированию, чтобы узнать, как эта политика в обычно интерпретируется.

Максимизация возможности

Хорошей отправной точкой является установить, является ли существующий дом может быть продлен без необходимости планирования приложения, воспользовавшись разрешенных развития прав. В таких областях, как зеленый пояс, где замена политики особенно скуп, разрешенные развития права на расширение может обеспечить эффективный аргумент за то, что замены, которая выходит за пределы политики. Это обычно не достаточно, чтобы просто спорить хотя-вы должны продемонстрировать, производя чертеж как дом может быть продлен и представить его как жизнеспособный вариант, что вы будете продолжать если Совет настаивает на ограничении размера вашей замены что-то меньше.

После того, как вы создали отправной точкой для сопоставления существующего дома и замены, существуют различные способы, вы можете увеличить размер вашей замены. Ключ состоит в том, чтобы дать планировщики, чего они хотят-новый дом, который не значительно более навязчивой, чем оригинал, или даже, что менее навязчивой, но, на самом деле гораздо больше. Существует несколько способов добиться этого. Первый шаг заключается в том, чтобы иметь пристальный взгляд на дом, который должен быть заменен. Как высота, сыпучих и внешний вид по сравнению с домом, который вы хотите построить? Если новый дом выше, bulkier или более заметным, вы можете уменьшить ее воздействие путем уменьшения высоты крыши, поэтому снижение высоты хребта, например.

Если это двухэтажный дом, рассмотреть вопрос о снижении карниза, или сохраняя все номера на первом этаже в покровных. Если крыша двускатная концы, положите в полной бедра или меньше сарай бедра, чтобы уменьшить его основную. Если это возможно раковина уровня пола ниже оригинального дома, чтобы свести к минимуму высота конька. Вы можете получить дополнительную площадь, включая подвал-хотя некоторые советы добавить на общую площадь, если это что-то вроде энергоблоке в отличие от дополнительных жилых помещений. И наконец посмотрите на пути расширения настройки дома с ландшафтным дизайном. Сочетание всех этих факторов может привести к существенному сокращению в высоту и объеме, без ущерба для площади пола.

Хозяйственные постройки часто учитываются при расчете общей площади на сайте. Как правило, гараж в пяти метрах от дома будет засчитаны как часть дома. В противном случае удаление гаражей, мастерских, сараи и как могут быть предложены как часть вашего пакета усовершенствования сайта.

Повторного позиционирования новый дом может уменьшить его визуальное воздействие, например перемещение его дальше от дороги, позицию, которая лучше экранируется растительности или низк лежа части сада. Там может быть преимуществом безопасности шоссе для повторного позиционирования или эстетическую пользу, если существующий дом плохо относится к соседу. Повторное размещение также открывает возможность пребывания в дом в то время как вы строите новый. Большинство советов позволяют это-при условии подходящие гарантии – чтобы убедиться, что вы не в конечном итоге пытается сохранить оба дома.

Городские замены

В населенных пунктах советы редко имеют планирования политики, которые конкретно касаются замены существующих домов. На практике же вопросы планирования, которые будут применяться для строительства нового дома применяются к замене а именно, смешивание с характером района, сохраняя прелести соседей и др. Исключение составляют в заповедных зон, где снос любого здания требует сохранения района согласия для сноса, а также нормального планирования согласия для построения.

Политика планирования пользу обеспечения оптимального использования земли для жилищного строительства в населенных пунктах. Акцент делается на на так называемой «ранее застроенные земли». Существующих домов и садов в настоящее время выходит за рамки определения ранее застроенные земли, но они тем не менее пригодны в принципе для реконструкции и необходимости обеспечения эффективного использования земель остается. Таким образом, вы могли бы также иметь возможность построить значительно больший дом на участке, или даже построить два или три где был один раньше. Потенциальные трудность здесь заключается, что советы действительно может настаивать на двух или более единиц вместо одного, более замены. Это особенно верно в местах центра города.

Подходящий дом для замены может быть ветхих свойство где перестроение только экономический путь вперед; нечетные дома в блоке как бунгало в ряду двух этажных домов, или небольшой дом на большом участке. В высокой стоимости области искать возможности добавить размещения, включая номера чердак или подвал в вашей замены. Экономика, как правило, движущим фактором, вы должны купить дешевые и добавить большую ценность, чтобы сделать упражнение стоит. Хороший глаз для цен на недвижимость и тенденции рынка имеет неоценимое значение в пятнистость лучшие возможности.

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий