ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Разрешение: Что изменилось?

Версия для печати
Строить его смотрит на последних планирования изменений в политике и что они означают для самостоятельной сборки или обновления проекта
Дом с большим расширением

Планирование был довольно потрясений за последние несколько лет. Но это лишь недавно, что некоторые правительства политики revamps вступили в силу. Некоторые из этих изменений, таких как разрешенные развития права для расширений, получили много рекламы.

Другие, как право конвертировать офисы для бытового использования и менее очевидные последствия национального планирования рамок политики (NPPF), казалось бы, скользнула под радар СМИ. Итак какие изменения должны себя строители быть в курсе, и какие возможности могут возникнуть из них?

Большие Разрешенные расширения

Новые права допускается разработка для задних расширений одноярусной вызвали ажиотаж. Это стоит принимая во внимание, что эти новые включения добавить на уже существующие права для задних расширений один и два этажа, стороны дополнения и изменения крыши.

Эти большие задние расширения прав (8 м для дома и 6 м для всех остальных), при условии предварительного одобрения консультации с процедурой, где Совет должен быть уведомлен и соседей. Таким образом, для тех, кто рассматривает огромные задние дополнения, жизнь как раз скорее всего стало проще.

Что такое схема «fall back»?

Эти расширения прав имеют широкие последствия. Во многих районах особенно в сельской местности и зеленого пояса, планирования политики ограничения размера расширений, которые могут быть разрешены, и может потребоваться разрешение.

Было бы извращенные для Совета об отказе приложения для расширения, которое, скажем, исчерпавшего предел расширения ' 50% ' политика, когда альтернативный механизм, который подпадает под ограничения разрешенных развития, позволит гораздо больше строить.

Эта концепция называется «fall back» и в равной степени применимы к замене зданий. Опять же было бы порочные отказать в замене по причине размера, где разрешено развитие прав позволит оригинальный дом на что-то еще больше.

Имейте в виду, однако, что должно быть реалистичной перспективой, что если ваше расширение или замена было отказано, вы действительно будет строить схему «fall back».

При использовании этого аргумента «fall back», рекомендуется иметь хотя бы эскиз планы разрешенного развития схемы, поэтому вы можете быть конкретно размера и что его последствия могут быть, по сравнению с предпочтительной схемой.

Можете ли вы конвертировать офисы в жилых домов?

Новые разрешенные развития право изменять использование офисов для жилых должны освободить некоторые интересные возможности для самостоятельного строителей.

Права была направлена на свободных офисных зданий в городах, но применяется для небольших офисов в городах, деревнях и сельской местности, в том числе отделений, которые могли бы были преобразованы из жилищ первоначально.

Право распространяется только на изменение использования и не внешние изменения, которые могут привести изменения. Они по-прежнему потребуется разрешение в обычным способом, но только если они существенно изменяют внешний вид здания.

В случае отделения в бывших помещениях вполне вероятно, что потребуется очень мало, если таковые имеются, внешние изменения.

Существует необходимость добиваться предварительного одобрения Совета перед изменением использования, но их рассмотрение транспорта и вопросы безопасности шоссе и оценки рисков наводнений и загрязнения.

Разрешенные изменения использования применяется к придомовой офисного помещения, поэтому любые ландшафтные области, сады или стоянки зоны могут все быть преобразованы внутреннего сада. Обратите внимание, что некоторые советы выбрали конкретные места из этого права.

Это главным образом центральных городских районах, которые страдают, но всегда проверяйте с Советом или взглянуть на само законодательство, которое перечислены исключенные области. Для получения более подробной информации посетите.

Вы можете создать квартиры через магазины?

Существует давно, но мало известно, право преобразовать пространство над Магазины в квартиру, и это был продлен в прошлом году для включения двух квартир.

Неизбежно возникают, некоторые подробные оговорки прилагается к этому праву, но это может высвободить плоские преобразования возможностей в районах, где они обычно быть предотвращены путем политики, которые стремятся сохранить бизнес-использования.

Рамки национального планирования политики

2012 национального планирования политики рамок (NPPF) положить самостоятельной сборки на карте планирования впервые, инструктируя советы при разработке своей жилищной политики учитывать потребности самоуправления строителей.

Кроме того «презумпция в пользу устойчивого развития», как представляется, вводили немного больше гибкости в системе, что позволяет некоторые края проектов создания поселений для прогресса, которые могли бы неудачу в прошлом.

Это касается, особенно когда советы не имеют надлежащего жилья землепользования. Добавьте к этому недвусмысленную поддержку преобразования сельских зданий в жилища, и NPPF, как представляется, является позитивным шагом вперед для самостоятельного строителей.

На местном уровне Совета, существуют различные признаки «бизнес как обычно» подход от некоторых сотрудников по вопросам планирования, вместе с новой, «NPPF совместимый» политики, которая действительно может быть довольно ограничительный характер.

В мой домашний патч например Wealden районный Совет снял «развитие границ» от не менее 25 деревень в районе, где новый заполнений типа развития больше не считается в соответствии критериям «устойчивое развитие» NPPF.

Рядом с отелем Тандридж Совет является удаление границ развития из некоторых населенных пунктов зеленого пояса по тем же причинам. Существует мало сомнений, хотя и что в целом эффект NPPF был и будет по-прежнему будет положительным для себя строителей.

Каковы политики сообщества местничество закон?

Местничество закон ввел концепцию планов соседства, а также сообщества право строить и сообщества право купить, направленных на вовлечение общин в процесс планирования и обеспечения «снизу вверх» подхода к планированию.

Нет ничего остановки соседства планирует осуществлять конкретное положение для себя строителей, путем указания конкретных участков для самостоятельной сборки или определения больших районов как пользовательские дома поместья.

Соседства планы должны быть в ногу с района и Бороу планов, поэтому они не билет для самостоятельной сборки беспредел.

Будущее для самостоятельной сборки

Правительство остается отчаянным, чтобы получить дом движущихся и теперь полностью осознает огромный потенциал, самостоятельно строить предложения для достижения этой цели. Усилия НАСБА (Национальная ассоциация Build Self) заслуживают и приносят свои плоды.

Ли дальнейшие изменения политики необходимо добиться изменения шага в наличии земли для самостоятельной сборки будет по-прежнему рассматриваться.

Как текущий режим кровати в, политике оспаривается и уточнены посредством апелляции и суды. Неохотно советы медленно тащили в соответствие с нынешнего правительства мышления и перспективных советов будет несомненно создать новые «про self build» политики и процедур, которые могут последовать другие.

С Великобританией, далеко отстает от Европы с точки зрения доли самостоятельной сборки в отличие от разработчика построенные дома, есть еще пройти определенный путь.

Но для тех, кто в настоящее время рассматривает этот маршрут, система планирования является гораздо более восприимчивы, существует более широкий спектр возможностей там и активные отрасли готовы помочь вам достичь ваших целей.

Фото: Создание более крупных расширений должно быть легче под новые разрешенные разработки пособий, но ваши соседи должны ознакомиться

Опубликовано: Август 2013

4 Комментарии

AbadurRahman
Опубликовано
12/06/16

Моя жена и я недавно пытался подать заявку на разрешение на небольшой кусочек семейной земли недалеко от Сайренсестера. Земля находится вдоль белого пути рядом с несколько других домов, включая других членов семьи.
Решения очень размещения Совета Cotswold р-он оказался очень сложным...
Они отказались наше приложение, как оно нуждается в дальнейшем информация (вполне справедливо), но мы получили сказали, приложение будет отказано, как место было слишком далеко (err другие дома!). Когда мы связались с ними по электронной почте они тогда сказали, что это было неустойчивым из-за отсутствия общественного транспорта. Когда мы сказали им, что автобусный маршрут был всего 10 минут ходьбы, они вернулись с «даже если он был на вашу дверь шаг, приложение будет отказано как это способствует развитию ленты!»
Разговоры о поиске оправданий, чтобы сказать нет! Когда расстояние Cotswold Совет будет следовать, что правительство пытается содействовать?
Любые советы будут значительно получены.
Спасибо.
AB.

Бэйн Дуайт
Опубликовано
23/06/16

Это звучит приложение звук и как планировщик даже не видя детали вашего приложения я бы настоятельно рекомендуем, что причины, приведенные абсурдным, чтобы сказать самое меньший.
Причины просто звук, как «хороший» пути, чтобы сказать нет... Совет не имеет оснований отказать, но обыкновение дать вам разрешение, вам нужно. Вы должны обратиться с государственным секретарем и использовать все тропы электронной почты в качестве доказательства. Это дороже, но вы скорее всего получите это разрешение.

Алматыкитап
Опубликовано
31/08/16

Здравствуйте есть участок земли с разрешения на строительство дубовой рамке sip панельного дома, но вы должны снести старые малые рушится кирпича построить коттедж, я предпочел бы построить аналогичный вариант кирпичный коттедж построить на земле, планировщики позволит, чтобы пройти через легко? или лучше просто придерживаться с планами на месте? Я знаю, что трюк вопрос ответить я просто смотрел на процент тип ответа шанс? Ха-ха Спасибо

для веб-мастеров
Опубликовано
01/09/16

Привет Алматыкитап. Я разместил свой вопрос в разделе Q&A как это скорее всего, получить ответ:

http://ING-bigplus.ru/how-Easy-would-It-Be-Change-My-Planning-Permission

Эндрю (построить его цифровой помощник редактора)

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий