ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Политика планирования

Версия для печати
Майк Даде показывает, почему важно узнать ваш местный совет политики
Moorheads современной самостоятельной сборки

Политика планирования являются основной, определяющими факторами во всех приложениях. Хотя они слегка различаются между советами, они, как правило, охватывают широкий круг вопросов, включая расположение и размер нового жилья дизайн руководство, сельской местности и охраны окружающей среды, а также специальные обозначения, такие как Зеленые поясы, заповедных зон и районов исключительной природной красоты. Что больше, они также заботиться о конверсии и замены, парковка и доступ и защиту занятости.

Все советы производят документы по планированию политики, которые рассматриваются время от времени. После усилия правительства по упрощению системы, путем перехода от местных планов для новых рамочных программ местного развития (ФМР), это на самом деле в настоящее время более сложной, чем когда-либо.

Независимо от планирования документов, ваш Совет работает, посмотрите на своем веб-сайте для политики и объяснения, а также карты с указанием областей, где применяются различные правила. Это может быть трудно pin, по которой документы имеют отношение к вашему проекту и области, так что проверить путем вызова вашего совета планирования политики сотрудников, которые, как правило, очень полезно.

В дополнение к их основных программных документов некоторые советы также публиковать дополнительные документы по планированию. Они могут дать подробные указания в отношении конкретных видов развития-например, расширений, преобразования или развитие backland- или может иметь дело с политикой для определенного местоположения или подход Совета к доступному жилью и финансовых взносов.

Чтобы получить полную картину политики, правительство публикует заявления планирования политики (PPSs). Вы можете получить доступ к ним через

Когда вы кладете приложения вместе, важно показать, что ваша схема соответствует всем соответствующим политикам. Вы можете включить эту информацию в обязательном дизайн и доступ, или, если вопросы планирования являются довольно сложными, изложены аргументы в отдельном заявлении планирования.

Практические аспекты планирования

Когда стоял глядя на вашем сайте и хотите знать, как лучше всего, чтобы он поместился в доме, вы хотите, учитывайте следующее:

1) характер и дизайн

Все новое здание должно приспосабливать внутри с характером его окрестностей. Если вы хотите построить то, что отличается от существующих стилей в вашем районе, вам нужно подумать о том, как он будет вписываться в будьте готовы утверждать, ваше дело. Отношение к инновационной архитектуре варьируются от Совета Совет и даже между офицерами.

Это всегда хорошая идея, чтобы узнать, как другие схемы, похожие на ваши получили, либо говорить для сотрудников по вопросам планирования или местных архитекторов. Планирования сотрудники могут принять участие в не только тип и общий дизайн домов, но и внешние детали, отделки и материалов. Они обычно менее обеспокоены внутренних макетов.

2) макета, соседи и неприкосновенность частной жизни

Влияние нового здания на его соседей всегда является одной из первоочередных задач по планированию. Открывается вид на ваш новый дом или затмить соседних домов, или это будет настолько большим и близко, чтобы быть чрезмерно подшипника? Особое внимание уделено конфиденциальности окон в спальнях и основные жилые комнаты, а также частные сады как патио.

Обычно можно настроить макет вашего дома, чтобы избежать этих проблем, как правило путем установки obscured остеклением окон для ванных комнат или посадок в позициях, которые потенциально могут упускать из виду соседей.

3) доступ и парковка

Все новые дома должны иметь безопасный доступ на дороге. Автомобильных дорог власти применяют стандарты для определения, что является безопасным, на основе количества четкой видимости вверх и вниз по дороге точке доступа. Проблемы возникают, когда доступ на изгиб, гребень холма, или где это мнение препятствуют соседние стены и живые изгороди или уличная мебель. Также должно быть достаточно места, чтобы превратить автомобиль на сайте, чтобы избежать поддержки на шоссе, помимо в тихой тупики.

Также требуется достаточное парковка, хотя это может быть waived в городских центрах или где угодно хорошо обслуживается общественным транспортом.

Совет по планированию относятся все приложения, их авторитет дорог для обратной связи о безопасности доступа и парковка. В случае сомнений по поводу доступа или парковки, поговорите с автомагистралей власти и устранить любые трудности, прежде чем вы представляете ваше приложение планирования.

4) Дренаж

Планирование анкеты спросить, как фол и поверхностные воды будет осушенных с вашего сайта. В населенных пунктах нет обычно общественных фола и поверхностных вод стоков в дороге, но вы не можете просто предположить это, ни что они имеют необходимый потенциал для вашего нового дома. В сельских районах, или если у вас есть хорошего размера сад частные пакеты или выгребных ям, как правило, ответ если нет нет общественной сети канализации.

Поверхностные воды может стекать soakaways, рвы и водотоков, но агентство по окружающей среде должны быть удовлетворены, что это не приведет к увеличению риска наводнений во время сильного дождя. Избегайте зонах риска наводнений, если вы не можете получить подтверждение от агентства по окружающей среде, что принимаются эффективные меры. Здание в пойме может быть основанием для отказа от разрешения.

5) деревья и ландшафтный дизайн

Они добавить символ области, обеспечивают скрининг и конфиденциальность между домами и привлекательные черты в себе. Если ваш участок имеет деревья, обеспечить вашего макета и сохраняет как можно больше и что любые потери компенсируются новые посадки. Деревья являются весьма распространенная причина проблем и задержек с приложениями планирования. Если есть на вашем участке, вы должны представить arboricultural доклад.

6) экология

Если ваш участок или здание для преобразования или замены могут быть дома для охраняемых видов, вам необходимо представить экологический отчет с вашим приложением.

7) взносы

Проверьте, ли ваш Совет требует внести финансовый вклад в ваше приложение. Некоторые советы не хотят никаких денег для одного жилища, другие хотят много-десятки тысяч фунтов в некоторых случаях – которые могут коренным образом изменить экономику вашей схемы. Если требуется внести вклад, но не делайте этого, ваше приложение будет отказано.

Планирование политики

Хотя правительство стремится видеть большинство пройти планирование приложений, решения сотрудников по вопросам планирования, хорошо многие комитеты из избранных членов Совета по планированию. Их решения, как правило, зависит от широкого круга факторов, чем просто планирование политики и практические аспекты.

В частности возражения заявление от соседей и приходской совет может уделять больше веса в процессе принятия решений, чем они должны. Знать об этом и провести тщательный PR упражнения, прежде чем вы сделаете ваше приложение планирования. Письма поддержки от соседей, в отличие от возражений, может сделать все различие для успеха вашего приложения.

Большинство советов позволят вам лоббировать советников, хотя некоторые не так всегда проверяйте первую очередь. Поддержка вашего местного советника иногда может быть необходимо для вашего приложения преуспеть перед Комитетом.

Собирая все вместе

Как вы можете видеть, стараясь удовлетворить порой противоречивые проблемы политики, практические и политические требования могут быть довольно жонглерского акт. Поэтому важно, чтобы вы знаете, столько, сколько вы можете о вашем Совете, как она применяет свою политику и как он делает свои решения, прежде чем подать заявление.

Например является приложение, вероятно, будет принято, сотрудников по вопросам планирования или Комитетом? Если Комитет, какие вопросы, они особенно обеспокоен? Если, скажем, парковка и шоссе безопасность их актуальное значение, затем убедитесь, что у вас есть эти области, должным образом охвачены в вашей схеме.

Основное изображение: Планировщики первоначально отклонил это современное само строение, но несколько настроек получил одобрение... полный рассказ

Также, относящиеся к этой статье

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий