ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Предварительного планирования консультации: Профи & против

Версия для печати
Советы рекомендуется обсудить схемы с самостоятельной строителей и реставраторов до формального планирования процесса – но pre-app все это трещины до быть? Майк Даде расследует
Эскиз схемы самостоятельной сборки

Создание приложения планирования для самостоятельной сборки или другого крупного проекта может чувствовать себя как огромные неизвестно. Ведь очень немногие из вас, вероятно, имеют значительный опыт в переходе процесса, решения директивных органов Совета и интерпретации нюансы, которые могут помочь в завоевании одобрения. Учитывая все это, он может быть разумная идея посоветоваться перед приложением, прежде чем продолжить.

Pre-app, как известно, является хорошим способом для тестирования планирования воды прежде чем погрузиться. Так что именно процесс pre-app, каковы преимущества и недостатки, и как вы можете сказать, когда вы должны или не должны искать его?

Основы

Руководство правительства настоятельно призывает местные власти содействовать проведению совещаний пред app. Есть даже раздел о планировании анкеты, спрашивает ли вы искали предыдущие рекомендации Совета- и что было сказано. Это не является обязательным, но некоторые департаменты планирования несомненно менее полезными для тех, кто не искал его и вместо этого пошел прямо в направлении полномасштабного представления.

В отличие от официальных приложений где общая система для всей страны, отдельные советы могут определять свои собственные процессы pre-app. Количество деталей, которые вы должны представить, стоимость консультации и продолжительность времени, которое требуется, чтобы получить ответ будет таким образом значительно различаются между различными местными органами власти.

В целом Однако, она включает представление детали вашего предлагаемого проекта для Совета и получения письма обратно, что замечания в отношении соответствующей политики и вопросов. Это обычно подчеркивают вероятность проблем со схемой и, иногда, указать, какую информацию потребуется наряду с официального приложения. Процесс может включать встречу в офисах Совета или ваш сайт- или это может быть просто письменный обмен.

mowhay преобразования barn

Выше: Бетти Джарретта мечтал превращения устойчивого современного дома-mowhay сарай, в придомовой перечисленных rectory, но не был уверен, местный Совет поддержит ее планы. Pre-app обсуждение показало, что сотрудников планирования и сохранения были очень восторженными о схеме, даже предлагая она включать больше стекла в ее официальное заявление

Процедура & стоимость

Большинство pre-app консультация бесплатна для так называемых домовладельцами предложений (расширения, изменения, здания сада и большинство других изменений существующего здания). Некоторые советы предлагают обязанность планирования сотрудника службы – где вы можете повернуть вверх и обсудить ваш эскиз идеи – или можно забронировать консультации. Другие настаивают на вас в краткой форме и передачи его для комментариев, а также план проезда, другие эскизы и, возможно, фотографии.

Для больших схем, таких как новые дома или преобразования существует, как правило, плата оплачивается. В некоторых обстоятельствах это может составлять до целых £500-600 фунтов стерлингов, что значительно больше, чем стоимость создания официального приложения планирования.

Объем информации, запрашиваемой советов варьируется, тоже. Просто необходимо представить план проезда, эскизы того, что вы хотите построить, и несколько фотографий- или вам может потребоваться для обеспечения полного чертежей и вспомогательной информации, например дерево, структурные обследования (для преобразования) и так далее.

Существует расхождение с точки зрения сколько времени требуется для обеспечения pre-app консультациям, тоже. Если ваш Совет дает вам возможность встречи, это может добавить стоимость и растянуть процесс. Кроме того, где местные органы власти будут заняты определения формального планирования приложений, pre-app время отклика, как правило, запаздывать. Они могут варьироваться от всего неделю или 10 дней до нескольких месяцев, в худших случаях.

Pre-app ответ обычно дается в виде письма, но он может просто включать заметки, сделанные на очные консультации. Количество и качество комментария варьируется, но важно отметить, что Совет всегда будет предоставлен при условии, что это мнение конкретного сотрудника по планированию; не Совет.

Таким образом вы не можете гарантировать, что ответ будет официальное мнение местного органа власти, если вы пойти на идентичные официальное заявление. Это получить из предложение разрешить сотрудникам изменить свое мнение позже; возможно в свете обратной связи с советниками – таких как соседей, приходского совета или администрации автомобильных дорог.

Эскиз современного самоуправления построить дома

Для этого проекта в Ист-Мидлендс нет необходимости представить дизайн на этапе pre-app- но первоначальные консультации привели к планированию сотрудника, в частности с просьбой современной схемы, которая была должным образом выступил Джулиан Оуэн Associates Архитекторы

Преимущества

Процесс pre-app может быть особенно полезно когда сотрудник по планированию принимает отношение поиска решений, а не строить барьеры. Если ваши предложения будут выполнены с общей поддержкой, то все хорошо; и вы можете сделать официальное приложение с высокой степенью уверенности.

Точно так же если есть вопросы – например несчастлива с дизайном или думает, что макет может повлиять на соседей – позитивные предложения о том, как преодолеть эти проблемы могут быть очень полезны.

Настройка проекта для решения таких проблем дает сотрудник по вопросам планирования степени участия и владения вашей схемы. Работа совместно с ними, чтобы найти взаимно приемлемых компромиссов может привести офицер, более поддерживают построение, чем они могли бы в противном случае.

А также обратная связь по самой схемы вы должны попросить подтверждение какие документы необходимы с окончательным представлением. Зная теперь может помочь избежать задержек на этапе одобрения официального приложения (этап администратора до процесса принятия решений).

Если Совет имеет любые требования финансовых взносов, например раздел 106 сборов, то сумма и платежные реквизиты должны все быть подтверждены во время обсуждений pre-app. Опять же это помогает избежать неприятных сюрпризов на более позднем этапе.

Подводные камни

Где pre-app советы расходы больше, чем создание приложения планирования, его преимуществом является спорным. Если вы сделаете официальное представление и затем обнаружить, что сотрудник по планированию хочет изменить его, вы всегда можете снять, изменить и повторно-использование положений, которые позволяют вам свободно идти на данном этапе.

Это позволяет сделать подобное приложение, в течение 12 месяцев или отказа, не заплатив дополнительную плату. Официальные заявки являются предметом консультаций, так что, возможно, обратную связь, вы получаете на данном этапе является более надежным, чем, что вы получите через первоначальное совещание.

Принимая на консультацию pre-app может фактически оказаться препятствием если вы стремимся к конкретной конструкции и не намерены изменить его. В этом случае ищет обратную связь рисков сотрудник по планированию спрашивать- и ожидая – поправки к схеме, которую вы не готовы сделать.

Уолтерс доступное self построить дома

Филипп и Эмма Уолтерс принял pre-app советы от Южной Northants Совета о сколько больше их самостоятельной сборки проекта можно сравнить с бунгало, которые он должен был заменить – получить поддержку для 135 m 2 половиной этажа дома с четырьмя мансардных окон.

Изображение: Марк валлийский

Читайте полный рассказ

Если такие изменения не были работали в планы, когда вы подать заявку на согласие, должностное лицо может быть разочарованы тем, что их предложения не были приняты во внимание. Это может создать негативное отношение к проекту. Для противодействия этой возможности, всегда объясните ваше официальное заявление, почему не были соблюдены какие-либо рекомендации pre-app.

Основная проблема с pre-app консультации, однако, является, что нельзя полностью полагаться на. Независимо от того насколько подробные и полезные может показаться, несут в виду, что нет никаких препятствий Совету принимать очень разные представления когда конечное приложение.

Одной из возможных причин этого сценария является, что другой сотрудник по планированию может иметь дело с вашего официального представления тот, кто заботился о pre приложения. Другой, что решение по вашей схеме может быть принято на самом деле в Комитете- и председательствующих членов не всегда следовать советам офицера.

Кроме того в pre-app вы будете руководствоваться к что этого конкретного должностного лица хотели бы видеть построен. Но это не может быть таким же, как они будут подготовлены (или обязательства) принять официальное заявление.

Профессиональный вход

Если вы принимаете дизайн советы от архитектора или планируется нанять консультанта, планирования, можно подумать, что pre-app рекомендации Совета не требуется. По этим вопросам однако, есть еще много областей мнения и интерпретации – и они, как правило, важных элементов в процессе принятия решений.

Однако квалифицированный и опытный Советник может быть, они не могут гарантировать, что сотрудник по вопросам планирования будет делиться каждый аспект их суждения о проекте. Для профессионалов pre-app процедура позволяет им консультировать относительно того, являются ли разумными-поправки, преследуемые сотрудником и доводы за и против игнорирования или после каких-либо предложений.

Зная, какие возражения могут быть сделаны позволяет более надежные основания в поддержку официального представления. Это в свою очередь обеспечит прочную основу для апелляции, если первоначальное приложение не. Разумно использовать, то pre приложение может быть удобным инструментом в вашем арсенале тактического, как вы стремитесь получить согласие на лучший дизайн для вашего индивидуального участка.

Впервые напечатано: Май 2016

Также, относящиеся к этой статье

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий