ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Руководство по управлению проектом: Поиск торгов

Версия для печати
Успешное построение проекта только так хорошо, как работники, говорит Майк Хардвик, который объясняет, как найти и управлять большой командой
Как найти сделки для самостоятельной сборки и обновления проектов

Производители телевидения любят ковбой строителя. Все ингредиенты есть реальность ТВ магии. Фотография плачущим жертвы, объясняя, как они были обманут от недобросовестных шарлатан, позирует как авторитетный строитель: «Мы дали ему £50000, чтобы сделать наше расширение, но он взял деньги и побежал с ним!»

Извините? Вы дали незнакомец 50 Гранд, прежде чем он сделал любую работу для вас? Вы должны быть с ума!

Я признаться, я ненавижу эти шоу со страстью. Они делают отрасль плохую услугу, предполагая, что все строители разбойники, когда на самом деле, есть много компетентных строителей, там готовы сделать хорошую работу для справедливой ставки оплаты труда.

В этом месяце, я смотрю на том, как обеспечить услуги хороший строитель и как получить лучшее из них.

Найти хороший строитель

В то время как телевидение делает все возможное чтобы напугать ума из нас, реальные строители знают, что их репутация только так хорошо, как их последняя работа-их следующий строить, вероятно, прийти от кого-то пятнать качество того, что они делают на их текущей задачи и просят за цену.

Если они делают плохую работу, они рискуют потерять свою репутацию и доход, поэтому они всегда будут стремиться к тому делать хорошую работу – они не вдруг lapse в дрянной сборки.

Из этого следует, что если строитель сделал хорошую работу для кого-то еще, то они могут сделать компетентный работу для вас тоже. Таким образом рекомендация действительно является ключом.

Попросите друзей и отношения их опыт хороших строителей и следить за эти провода. Вы также должны смотреть для подрядчиков доски. Они будут расположены за пределами работ, так что вы обычно сможете увидеть, что происходит.

Если работа идет хорошо, и вы увидите организованный и трудолюбивая сайт, затем их детали и дать строителя вызов.

Не бойтесь стучать в дверь и спросить мнения их текущего клиента тоже. Мы любим говорить о наших домах, и большинство домовладельцев бы все слишком готовы обсуждать как хорошо (или плохо) их опыт был.

Если вы не имеете каких-либо местных ведет, то построитель соответствия услуг Федерации мастер строителей () является хорошей отправной точкой. Вы можете ввести детали вашей работы на сайте и до пяти подходящих строителей будут определены, и их детали переданы вам.

Информация остается строго конфиденциальной, и вы не получите обстреляли «спам» электронной почты. Если вы строитель через другой маршрут, вы можете отозвать свой запрос в любое время.

Это отличный способ получения надежных введений в качестве подрядчиков, так как все строители FMB работаем по крайней год и должны проходить регулярные проверки последних рабочих мест для подтверждения их качества.

Спросите для справок и, самое главное, следить за ними. Посещение предыдущих клиентов с строителем, чтобы увидеть качество исполнения.

Хороший подрядчик будет более чем счастлив показать свои навыки и доказать свою компетентность, в то время как «ковбой» будет трудно найти тех, кто может петь их хвалит и будет работать мили, а не подвергаются риску мошенничества.

Просить цитаты от застройщика

Чтобы дать точную цитату, ваш строитель понадобится хорошее качество рисунков и идея какие материалы вы будете строить в.

Большинство специалистов будет очень счастлива с каркасных или традиционной каменной кладки конструкции, но они могут сруба на соломы или изолированные бетонные опалубки (ICF).

В этих случаях, спросите здания поставщик системы для рекомендованных специалистов, которые счастливы использовать их продукт. Строители могут дать приблизительную оценку расходов от планирования чертежей, но чем больше информации вы можете дать, более точная цитата будет.

Таким образом, попробуйте создать Управление чертежей, где это возможно потому, что они будут включать уровень детализации.

Отправьте информацию по крайней мере трех строителей и предусмотреть достаточно времени для их цена за работу и получать котировки от субподрядчиков. Шесть недель должно быть достаточно для этого.

Как понять цитаты из строитель

Это один немного тайны жизни о том, почему котировки на точно такую же работу может прийти обратно так дико разные. Очень дорогие котировки обычно означают, что строитель невероятно занят, и если он собирается принять работу, она должна быть его стоит.

Или это может быть, что дизайн является сложным и поэтому «рискованным» – побудило его добавить слой «жира» в его цену, чтобы компенсировать любые трудности, с которыми он может столкнуться.

И наконец это может быть просто что вы строите дом слишком большой для вашего бюджета, и вам нужно создать что-то меньше!

Дешевле котировки нужно подходить с осторожностью, хотя конкурентоспособные цены было. Остерегайтесь цитаты, который возвращается в день или два и это просто одной фигурой в письме.

Это может быть привлекательным и низкой цитатой, но как вы знаете, что или не входит в стоимость номера?

Простые кавычки, как этот отпуск, вам широкие открытые для добавления «экстра» или непризнание работы. Это может подняться на чрезвычайные темпы и трудно вызов без четких доказательств того, что и не был включен в исходный рисунок.

После того, как вы на полпути через построение, вам будет застрял с выбранным строителем и окажетесь привязали над пресловутой баррель.

Хорошая цитата будет список всех пунктов, включенных в цену так что вы можете успокоить себя, что все, что вы хотите, чтобы сделать для вас покрыта.

После того, как вы собрали краткий список потенциальных строителей, цена которых вы довольны, организовать, чтобы встретиться с ними лицом к лицу и посмотреть, как вы получите на.

Вы не пытаетесь сделать друга для жизни, но вы будете жить в непосредственной близости друг к другу в течение следующего года или около того, поэтому вам нужно найти кого-то вы можете легко общаться с.

Я всегда думаю, что это является обнадеживающим признаком, когда строитель спрашивает вам столько вопросов, как вы делаете из них. Он показывает, что они энтузиазмом и стремятся участвовать в проекте.

Контракты для строителей

Я большой сторонник использования простых контрактов при установлении общего строителя. FMB равнина Английский малых работ контракт (скачать бесплатно с веб-сайта FMB) является находка и позволяет вам обсудить в деталях, кто делает что, когда и сколько много.

Вы можете также соглашаетесь использовать FMB арбитража для урегулирования споров в случае их возникновения. Мой опыт является то, что, используя эти контракты, споры реже, потому что все знают свои роли и обязанности, и поэтому есть меньше сюрпризов во время проекта.

Как управлять торгов

Это зависит от вас, как управлять вашей профессии, но делать домашнее задание (с любым везением) вы будете иметь компетентная команда, которую вы затем должны позволить, чтобы попасть на здание работы. Всеми средствами проверки прогресса, но я бы адвокат против вызова слишком много заседаний сайта и привлечение чрезмерно.

Я предположить, что еженедельник «панели инструментов чата», для обсуждения любых вопросов и прогресс будет удовлетворительным в нормальных условиях.

Как я строитель конечно, вы будете непосредственно участвовать в процессе-ты тот, кто будет жить там, ведь – но существует опасность того, что мы получаем настолько погружены в наш питомец проекта, что мы можем быть истолковано как вмешательство.

Проявлять интерес всеми средствами, но наблюдать незаметно и избежать суетиться над деталями – Пусть торгов делают свою работу.

Если вы выбрали право людей, они будут знать, что они делают и по достоинству оценят разрешено попасть на с ним. Ваша задача состоит в том, чтобы обеспечить, что вы получаете то, что вы просили и оплачивать счета вовремя.

Графики платежей по сделкам

Никогда платите строителя или мещанина «фронт» для работы. Нет просто нет необходимости. Сольвентные и авторитетных builder будет иметь кредитов минимум 30 дней, как правило, больше, поэтому он всегда может купить материалы заранее.

Всегда платить задолженность за фактически проделанную работу и согласны, что интервал между платежами.

Я предложил бы согласование ключевых этапов, например когда построения достиг влажные доказательство курса, то когда была завершена надстройка до настенной пластины, а затем когда крыша и здание ветер и водонепроницаемые и так далее.

Если вы просто платите ежедневно или еженедельно ставка, то нет никаких реальных стимулов к прогрессу с работой, и существует опасность того, что вы в конечном итоге расходовать весь бюджет до завершения работы.

И, наконец...

Выбирать правый строитель сложные вещи, но хорошие ребята определенно вне там. Авторитетный мещанина всегда будет востребованной и будет занят, так что будьте терпеливы, делать домашнее задание путем проверки ссылок и забронировать их в хорошее время.

Вам придется начать искать строителя или мещанина на несколько месяцев вперед, но стоит ждать, чтобы получить правильный. Удачи!

Опубликовано: Июль 2013

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий