ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Маршруты для самостоятельной сборки: Профессионально управляемый

Версия для печати
В первой из трех частей серии по управлению проектами Майк Хардвик смотрит на наем экспертов отрасли
одетый современный деревянный дом на острове Скай

Это первая в серии из трех частей, глядя на маршруты управления ключами: во-первых, профессиональные; Затем с помощью Генерального подрядчика для построения; и наконец, проект развития самостоятельно.

Я буду обсуждать плюсы и минусы каждого из них, так что вы можете решить, какой вариант наиболее подходит вам и вашей схеме. На этот раз профессиональное управление и самостоятельной сборки пакета компании считаются.

Используя ваш архитектор

Если вы использовали архитектор для вашего дизайна, то вы как правило, будет возможность привлечения его или ее «полный сервис», которая будет предусматривать создание подходящего проекта, получение планирования и строительства контроля согласования, нахождения основного подрядчика и управление развитием проекта.

Все за определенную плату конечно, который обычно составляет процент от стоимости строительства, как правило, 12-15% (хотя РИБА план работы рекомендации определяют больше).

Красота используя ваш архитектор, что никто не будет понять дизайн и как строить лучше, и они будут иметь контакты, начиная от планирования консультантов для общих строителей. Вниз сторона является, что я часто слышу себя строителей, которые имели выдающийся дизайн для них, что полностью недоступным для возведения.

Вывод является стимулом для разработки более сложных, указанный и дорогой дом, потому что плата будет выше. Чтобы избежать такой ситуации, войти в контакт с которого члены понимают эту проблему и знают, как дизайн хорошо, но в бюджет самоуправления строителя.

Архитектор управляемые сборки

современные древесины одетые дома

Пристальный взгляд: Андреас Адалян дом на Скай был разработан Алан Диксон сельской архитектуры. Андреас живет в Швейцарии во время построения, так что имело смысл для Алан также контролировать строительство местного подрядчика. Разборок с плохой погодой и плохие земли условия означают, что осуществление проекта было отложено, с Андреас перемещения в одной комнате в то время как дом был закончен вокруг него – трудности, которые все, но забыли теперь, когда его уютный современный дом полностью. Дом стоимостью £360000, эквивалент £1440 / м2.

Фото: Найджел Rigden

Пользовательские сборки

В последние годы появился новый термин: пользовательские сборки. Оно вошло в употребление, когда правительство активно обсуждает, как self build может помочь облегчить дефицит жилья и создать более доступного жилья. Правительство термин «self build» означает тех, кто буквально построил свои собственные свойства (который приходится только около 7% собственной личности строителей).

Пользовательские сборки теперь относится к тем, кто решил использовать благоприятные подрядчика для создания всех или части их дома, и список этих специалистов отрасли растет все время. Стимулирующей подрядчик может сделать что-нибыдь от предоставления обслуживаемого участка для поставки полного "под ключ" Услуги, с ключевым моментом в том, что они принимают на себя риск для до тех пор, как они связаны с схемой.

Конечно, это означает, что вы будете платить за привилегию, но вы все равно должны иметь возможность переехать в ваш дом, пользовательские сделал свои собственные требования для около 10% дешевле, чем mass-market эквивалент.

Найм менеджера проекта

Меня регулярно спрашивают вопрос: «Мне нужен менеджер проекта» Ну каждый проект должен управлять кем-то, но проблема с наймом профессионального гонорара.

Квалифицированный менеджер будет стоить везде между 10-15% бюджета построить: положить его другой путь, если у вас есть £250000 в целом, вы будете давать по крайней мере £25000, кому-то еще. Это может заплатить за очень хорошая кухня и, возможно, есть ванная комната тоже.

Проблема является одной из масштаба: хороший менеджер по важным событием, как ожидается, будет сохранить свои расходы за счет экономии средств – например, путем переговоров по лучшим ценам на материалы и труд и избежать дорогостоящих задержек. Беда со средней самостоятельной сборки в том, что существует просто не хватает бюджета для такого рода экономии.

Добавить, что если обычные дома, вам действительно нужно кого-то внешние ваш общий строитель поставить все вместе? Строительство дома не ракетостроение, и люди делают это все время. Несмотря на это, если особо крупных, сложных или нестандартных жилья с использованием необычных материалов или методов, то я хотел бы предложить что профессионал будет необходимо.

Пакет компании

Я большой верующий в пакет компании маршрут, особенно если вы первый раз я строитель. Этот термин охватывает все, от предоставления простого деревянного каркаса или пакет материалов для создания оболочки вашего дома путем полной сборные системы, с помощью компании «под ключ» службы.

Все эти маршруты имеют свои преимущества, и большинство будет предлагать высокосубсидированных заказ дизайн одежды, в то время как некоторые будут иметь каталог конструкций, которые могут быть изменены к вашим конкретным требованиям по мере необходимости.

Большим преимуществом пакета компаний является, что они будут иметь отличные архитекторы или аналогичных специалистов на борту. Ключ к их существования является хороший дизайн, потому что если вы хотите построить дом мечты, они задумали для вас, то вам будут обязаны использовать их полный спектр услуг.

Если они производят ниже номинальной, вы идете в другом месте, и они не платят; субсидироваться передний край является кильки чтобы поймать макрель и цель заключается в том, чтобы создать дизайн, который так идеально подходит для потребностей клиентов, что они просто должны иметь его.

Многие компании пакета могут также обрабатывать процесс планирования и строительного контроля и будет возводить структуры сами или помочь вам найти хороший местный строитель, чтобы сделать это для вас. Важно помнить, что большинство не предлагают службы управления проектом в качестве основного пакета, и это будет до вас, чтобы найти строителя или необходимые топтащи чтобы закончить работу.

Однако они обычно будут наготове на протяжении всего проекта предоставлять консультативную помощь и поддержку, поэтому они все еще могут сделать весь процесс, который намного проще для вас.

Полный ключ сборки

одетый современный деревянный дом с плоской крышей цинком

Пристальный взгляд: «Я знал, что если мы будем строить что-то было бы быть очень быстрым, чистым и эффективным,» говорит Ллойд Смит о современном доме, что он и его жена Джилл построен возле винчестер. "Ллойдс" заключила контракт Baufritz, который специализируется в сборных домах, чтобы разрабатывать и управлять всем процессом; этап строительства управляется Baufritz вместе с отдельным подвал специалист и земляные работы. Сборка занимает всего за шесть месяцев от начала до закончить и стоить £800,000 (эквивалент £2,857 за м2).
 
Фото: Baufritz
 

Так кто должен использовать?

Используя профессионал — все о достижении эффективности и качества при минимизации воздействия риска. Потому что вы эффективно передают этот риск на других, никто из маршрутов, которые я описал не будет быть самым дешевым вариантом.

Однако если вам нужно сохранить доход, переходящего в течение дня работы и не хотят стресса и введение на ваше свободное время, которое самоуправления включает в себя, то это деньги расходуются.

Я думаю, что способ взглянуть на это, если вы можете получить ваш дом, построенный с помощью одного из этих специалистов в цену, которую вы создали и дешевле, чем стоимость эквивалентной дома на открытом рынке, так что, если это будет стоить немного больше?

Это ваш звонок в конце, но если вы работаете на очень жесткий бюджет, вы, вероятно, лучше ждать следующие две статьи в серии, где я объясню, как вы можете торговать время и сэкономить деньги, получая немного более активно участвовать в процессе строительства, и принимая немного больше риска.

Главная Фото: Найджел Rigden

Также, относящиеся к этой статье

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий