ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Self построить набор удвоиться к 2020 году

Версия для печати
Вест стрит сообщества Self построить проект возле Бристоль

Министр жилищного строительства, Брендон Льюис надеется увидеть число само строит вдвое в ближайшие несколько лет.

Выступая на право построить саммит в палате общин ранее на этой неделе, Льюис говорит, что рынок жилья необходимо изменить- и что расширение самостоятельной и настраиваемого построения сектора была большая часть планов правительства для достижения этой цели.

Право на построение предлагает дать местным людям – ли индивидуально или как часть группы схем – право жизнеспособного обслуживаемого участка от их местных органов власти так, что они могут поручить свои собственные индивидуальные дома. Он в настоящее время проводятся консультации по правительством, с 11 советов vanguard, новаторские схемы, чтобы помочь определить дешевым и наиболее эффективным способом структурирования права.

Предложение основано вокруг идеи советов, действующих «настраиваемого построения регистра», который будет записывать местный интерес в самостоятельной сборки.

Поддержание эти регистры будут сделаны обязательными самостоятельной сборки и пользовательских домостроение законопроект, который в настоящее время вносит свой путь через парламент и ожидается, что в закон до следующих выборов. Законопроект потребует также местные органы власти «должны учитывать спрос на жилье настраиваемого построения» при разработке местных планов.

Право на построение примет эту идею дальше, расширение прав и возможностей самостоятельной строителей спрос строительных участков от их местного Совета для покупки на рыночной стоимости.

Камни преткновения

В настоящее время самостоятельной сборки приходится около 8% всех новых домов, построенных в Великобритании. Тем не менее исследования национального обычая и Self Build ассоциации (NaCSBA) свидетельствует о том, что ошеломляющие семь миллионов человек хотели построить свой собственный дом; и что один миллион активно ищет сюжет.

Только один 100 этих перспективных self строители фактически завершает проект каждый год, и ясно, что есть целый ряд завалы, пресечение потоков – главным из них является отсутствие жизнеспособных участков и трудности в получении финансирования.

«Спрос на жилье является одним из самых предсказуемых требований есть, и все же огромные проблемы с восположением,» сказал Ричард Бэкон депутат, Председатель все парламентской группы по самостоятельной и пользовательские сборки и мозги за счет частного члена. «Мой законопроект нацелен на дать сектору слабительное средство. Я хочу видеть пользовательские сборки становятся новый нормальный – и делать, что мы должны де риск процесса насколько это возможно».

Предоставление обслуживаемых, лопата готовые участки рассматривается как ключевой способ снятия риска схем в глазах кредиторов и помочь сделать самостоятельно строить более распространенными.

Лоббирование от NaCSBA вызвал хороший прогресс по этим вопросам уже, с сектором, признанных впервые в рамках политики национального планирования 2012.

Так же, как жизненно было обеспечение помощи от собственной личности строителей из сообщества инфраструктуры Леви (КСС), заряд на развитие, которое может оказать огромное влияние на одноразовых схем.

Более 50 местных органов власти приняли КСС, поскольку она была введена, с еще 130 в процессе его осуществления. «КСС взносы стоимостью самоуправления строителей везде от £80 до 800 фунтов стерлингов за м2 площадь, которая составила £10,000s в некоторых случаях,» сказал NaCSBA стул, Майкл Холмс. «Более трети самостоятельной сборки были отложены над CIL сомнения и многие из них теперь должны начать на сайте».

Раскрытие потенциала

NaCSBA имеет большие цели на предстоящие годы и намерена продолжать тесно сотрудничать с правительством для их достижения, кто находится у власти. Некоторые из наиболее актуальных для самостоятельной строителей на земле:

  • Вдвое превышает число самостоятельной сборки проектов к 2020 году, с 8% всех новых домов до 16%
  • Обеспечить налоговые льготы для пользовательских и самостоятельной строителей из раздела 106 взносов (строение ожидает объявление об этом от правительства очень скоро)
  • Отправить NaCBSA представителей 50 местных органов власти по всей Великобритании, чтобы помочь им ввести самостоятельной сборки и пользовательские построения политики в свои местные планы – а также монитор Какие советы местного плана
  • Недавно приобрела общенациональный фонд финансирования для поддержки этих мероприятий и для программы узнать от Европейского настраиваемого построения, во главе с бывшим Председателем NaCSBA Тед Стивенс и DCLG Марио Вольф

«У нас есть политика на всех основных проблем, стоящих перед собственной личности строителей-мы говорим с несколькими поставщиками финансов,» например, сказал Холмс. «Но обычай и самостоятельной сборки секторов только действительно будет процветать, когда решена задача предоставления более отдельных участков. Мы хотим видеть 24 000 проектов, завершенных в год в течение ближайших нескольких лет, чтобы помочь увеличить жилье в Великобритании до уровней, не видел для поколения.»

Законопроект и предлагаемое право на построение являются важнейших частей головоломки, предлагая возможность открыть десятки тысяч жизнеспособных участков для самостоятельной и настраиваемого построения схем.

Но есть другие проблемы на адрес, тоже, такие, как преодоление вопросов налогообложения для землевладельцев, которые хотят предоставить обслуживаемые участки. «Я создал группу для решения этой проблемы, и у нас есть проект документа,» сказал Ричард Бэкон. Последствия НДС обслуживания участков смотрят также NaCSBA.

Образование, образование, образование

Один из больших сообщений, чтобы выйти из встречи на высшем уровне была необходимость более высокий уровень образования о преимуществах и настраиваемого построения на всех уровнях сектора.

Местные органы власти могут быть медленно адаптироваться к планированию изменений, но Ричард Бэкон говорит, что «после того, как законопроект станет законом, отсутствие учета регистра может означать, что местный план Совета будет сочтено необоснованным.» Это может открыть дверь для схем протолкнул на технические детали – это в интересах советов для выполнения.

Больше, чем это хотя, пользовательские построения проектов неизменно проводятся люди, которые хотят вносить вклад в окрестности.

«Пользовательские дома спроектированы и построены с покупателями в виду- и эти люди хотят остаться и стать частью сообщества,» сказал Брэндон Льюис, добавив, что «self и пользовательские сборки подходит для людей через Экономический масштаб – не только тех, кто хочет создать Гранд образцов.»

Поддержка кросс партии для самостоятельной сборки

С представителями как консерваторы, так и труда, демонстрируя свою поддержку для самостоятельного построения сектора право строить чувствует, как она движется шаг ближе:

«Люди не хотят повернуть на выставке дома только для того, чтобы быть встречено торговым агентом. Они хотят встретиться агент, который вводит их в архитекторов и специалистов, которые могут помочь им реализовать их цель индивидуального дома.» Ричард Бэкон, консервативной депутат

«Это часть сектора, хотел бы видеть расти. Ваш вклад в право строить консультации, поможет укрепить нашу позицию, и обратную связь от авангарда поможет нам обеспечить, чтобы политика работает на земле.» Брендон Льюис, министр жилищного строительства

«Self и пользовательские построения имеют потенциал для привода качества и инноваций в жилье, а также увеличение чистого числа путем более широкого выбора для потребителей. Мы считаем, что сайты 10 домов должны иметь доступ к ускоренной процесс планирования, который даст согласие в принципе и разблокировать более мелкие участки.» Эмма Рейнольдс, теневой министр жилищного строительства

Около 60% жилья Великобритании осуществляется топ 8 разработчиков, и хотя такого рода развития абсолютно имеет свое место, схемы могут столкнуться местное сопротивление. «Все преимущества и прибыль направляются в большой housebuilders и крупных подрядчиков, поэтому денежные потоки от местной экономики»,-сказал BBC 2 Чарли Лакстон.

«Я живу в Червелл и есть 70 домов, идя рядом с нами, но никто из нас не хочет их потому, что мы знаем, что ни одно из преимуществ – и ни один из рабочих мест – будет местное население».

Self и пользовательские построения проектов может способствовать преодолению такого рода возражение путем концентрации внимания на удовлетворение потребностей местного района. Также, есть последствия для качества жилого фонда, не упоминать целевых показателей выбросов углерода правительства.

«74% людей утверждают, они бы не купить дом новой постройки и главным образом вплоть до космических стандартов – мы производим очень маленькие домики,» сказал Чарли Лакстон (новый доклад РИБА предлагает новые сборки в Великобритании являются наименьшим в Западной Европе, предлагая в среднем всего 88 м2 площадь). «Разработчики также имеют никаких стимулов для создания устойчивых домов сверх минимальных требований, изложенных в строительных положениях, в то время как self строители делают.

«Self строители живут в своих домах в среднем 20 лет, в то время как остальные из нас двигаться дальше после всего семь. Они хотят больше из их домов и законных заинтересованы в эффективности использования энергии и сокращения текущих расходов.»

Vanguard советы

Один из самых интересных частей дня слушание от двух недавно назначенный право строить авангардных советы, Погладьте рукой городского Совета и районного Совета Червелл. Каждый из них имеют очень разные цели для настраиваемого построения и самостоятельной сборки будет поставлять в своих областях с погладит рукой стремится расширить его «Исполнительного дома» предлагая и Червелл более сосредоточены на доступное жилье.

Это одна из больших вещей о пользовательских здания – он предлагает возможность доставить развития, которая полностью приспособлены к общине и приносит реальную пользу.

Но есть еще вопросы. Какую роль должны играть советов в самостоятельной и пользовательские построения схем, например,-являются ли они просто создают условия, или же они принимают на обслуживание участков, сами и таким образом стать формой разработчика? Как можно определить подходящие земли, быстро и экономически эффективно? И как можно NaCSBA и правительство обеспечить, что это не только эти несколько авангарда, которые охватывают преимущества самостоятельной и настраиваемого построения?

Я буду принимать пристальный взгляд на вопросы, поднятые Брандретта Фил и Хелен город (от гладит рукой и Червелл соответственно) в другом блоге скоро.

Вы можете поместить ваши взгляды право строить консультации

Автор: Крис Бейтс изображение: Вест стрит сообщества Self построить вблизи Bristol

2 Комментарии

quintain
Опубликовано
04/12/14

Почему только развитие самостоятельной сборки необходимо включить процент доступного жилья в рамках же развития.

Это не просто громкие слова и я не против доступного жилья, но почему планирование/право необходимо настаивать на том, что все развитие свыше 10 домов должны иметь процент доступного жилья на одном сайте.

Я понимаю, что самостоятельно строить дома не попадает в произвольной и гибкого финансового Описание доступного жилья, но как гораздо более доступный дом, что семья кладет в огромные часы работы, беспокоиться и любят строить дома, которые в противном случае они не могли.

Self построить обслуживаемые участки события по-прежнему являются необычным явлением в процессе планирования и такие события, по-прежнему являются смешали вместе с сайтов национальных строителей дома, это неправильно.

Кроме того ваш взгляд на выше будет отличаться для дома высокой стоимости или низкой стоимости жилья.

Я приветствую ваши мысли как критических, так и возможно даже поддерживают.

Алек M W Армитаж
Опубликовано
07/01/16

Ли самостоятельной сборки проекта должны начать с Советом, владели землей?
Это если у вас есть место в сельском/сельскохозяйственном районе, где может быть возведен дом — формирование строки с другими жилищами, будет рассматриваться для самостоятельной сборки схемы?

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий