ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Self построить или отремонтировать?

Версия для печати
Не уверен, следует ли начинать с нуля или улучшить существующее свойство? Крис Бейтс проходит через некоторые из ключевых соображений, которые помогут вам решить, какой путь
1950-х годов реконструкция

Осуществляет крупный проект предлагает вам возможность создать подлинно индивидуальный дом, который отвечает потребностям вашей семьи. Многие части процесса являются одинаковыми для самостоятельной сборки и ремонта: например, вам нужно найти жизнеспособный проект, разработать краткий, сортировать ваше финансирование, принести в правой руки- и многое другое.

Но в то время как два маршрута разделяют общую позицию с точки зрения принятия решений, преимущества и проблемы каждого варианта нюансы – и признавая эти соображения могли бы помочь вам выбрать лучший путь к вашей мечты.

Поиск самостоятельного построения сюжета

Недавние исследования от национального Custom & Self Build ассоциации (NaCSBA) показал, что 56% людей, заинтересованных в создании собственного дома считают, что найти подходящий участок будет самой большой проблемой, с которыми они сталкиваются. Это довольно часто для себя строителей, чтобы потратить минимум год отслеживания жизнеспособного сайт, который может доставить вид дома, который они хотят.

Основные маршруты включают агенты по недвижимости, из уст в уста (попросите друзей, коллег, местные архитекторы etc) и онлайн поиск ресурсов, таких как Rightmove или более выделенных Plotsearch из BuildStore.

Слово предупреждение: как правило, лучше избегать сайтов, которые еще не имеют некоторый вид разрешения на месте (ли полный или наброски)-Если участок имеет потенциал для развития, она, как правило, имеют согласие в это позволит значительно увеличить его продажной стоимости.

Поиск проекта реконструкции

По данным агентства пустые дома имеют более 600 000 вакантных свойств в Англии только – так много возможностей, чтобы найти что-то созрел для обновления.

Во многих отношениях ваши варианты являются более открытыми, чем для самостоятельного строителей; Хотя больше выбор не всегда делает вещи проще! Лучшие места, чтобы начать охоту будут ваши местные агенты по недвижимости и порталы классический поиск в Интернете. Также проверите специалистов, таких как Wreckoftheweek.co.uk и Renovatealerts.com.

Аукционы являются основным источником ветхих свойств – но важно, что вы получите обследование, сделать, прежде чем вы предлагаете цену, как вы не можете обратно после того, как молоточком идет вниз.

В Англии последние изменения законодательства в области планирования означает, что теперь можно преобразовать диапазон сельскохозяйственных и коммерческих зданий для внутреннего использования при разрешенных развития (PD) права; Апреля 2014 года и июня 2015 года почти 4000 отделений были преобразованы в дома.

Дополнительные советы по поиску земли

Современная кухня расширение

Выше и топ: Когда Симон и Джо Кокрановской взял на 1950-х годов частный дом в заповедной зоне, они стремятся обновить сантехника и электропроводка, повышение энергоэффективности, реконструкция путать макет и обновить внешний вид. McAfee дизайн пришли с схемой, что все это, одновременно добавляя больше пространства через остекленные наматывается вокруг расширения.

Читайте полный рассказ >>

Получение места вы хотите

Распространенное заблуждение для новичков является, что вам придется внимательно следить за существующего планирования согласия на участке; в самом деле, в подавляющем большинстве случаев, вы можете рассматривать это просто как свидетельство того, что развитие возможно и представить новое приложение для схемы с учетом ваших предпочтений.

Так дизайн-мудрый вы можете наслаждаться огромной степенью гибкости с точки зрения размера, масштаба, внешний вид, конфигурации и спецификации вашего нового дома. Проще говоря, если вы хотите создать заказ дом, который вам подходит к земле, действительно нет лучшего способа сделать это.

Более того если у вас есть особые потребности, они могут гораздо более легко разместиться с новой сборкой. Возможно, вам требуется полностью доступны дома- или может быть вы заинтересованы создать план, который может быть легко адаптирована в будущем, например в соответствии с растущей семьи или ваш образ жизни в отставку.

Напротив большинство ремонтных работ будет налагать некоторые практические ограничения на что вы можете достигнуть-в конце концов, вы будете работать в рамках существующих след и палитру материалов. Но есть еще замечательный сумма, которую вы можете сделать, например через ловко реконфигурации внутреннюю структуру одновременно продлив в традиционном или современном стиле.

В зависимости от степени изменения и ли свойство в списке или в заповедной зоне, большая часть работы может быть даже предусмотрено права PD-включая вещи, как перемещение окон и добавление расширений до определенного размера. Это означает, что при распределении уже не был использован, вы не можете пройти через время и за счет обеспечения формального разрешения.

При обновлении или преобразования исторической структуры, есть вероятность, что вы хотите сохранить как можно больше оригинального персонажа как можно и привести здание к жизни – которая может быть чрезвычайно полезным опытом и дать вам действительно уникальный дом с реальной родословной за ним.

Дополнительные рекомендации по проектированию

снести и восстановить проект

Выше: Алистер Николс — снести и снова выполните построение проекта

Расходы на устойчивость & бега

Для большинства людей, принимающих на крупный проект Энергоэффективность важным соображением – и лучший маршрут для хорошей производительности сосредоточиться на получении ткани здания справа.

Это всегда будет проще интегрировать верхнего уровня изоляции и герметичностью в совершенно новый дом, просто потому, что вы можете выбрать именно структурные спецификации необходимо для достижения результата, вы хотите по цене, которая соответствует вашему бюджету.

Помимо этого чтобы ориентировать здание, чтобы сделать большую часть сюжета естественные преимущества – например, для максимизации естественного дневного света и солнечной выгоды не вызывая перегрева вопросов, а также для обеспечения наилучших эффективности от солнечных батарей и других технологий может выглядеть ваш дизайнер.

Тем не менее множество существующих зданий может быть повышен до соответствуют или даже превосходят современные стандарты энергетической эффективности – SuperHomes веб-сайт имеет различные вдохновляющие эко ремонт; и вы даже можете посетить свойства в лицо, чтобы получить советы и идеи.

Есть что-то по своей сути устойчивого о повторном использовании существующей структуры, как вы будете экономить на воплощение энергии, которая будет создана новая сборка (углеродный след производства и транспортировки материалов).

Дополнительные советы по зеленого строительства

Бюджеты & финансы

Сколько вы тратите на вашей схеме будет спуститься к широкий спектр факторов – от качества материалов, которые вы используете для сложности дизайна, как управление проектом, где он находится и сколько времени вы будете посвятить к нему (и больше).

Очевидно простой ремонт может быть завершена за гораздо меньше, чем капитальный ремонт и расширение или полностью самостоятельной сборки. Но это также дело, что приобретение земли и строительство на заказ нового строительства дома может часто работать дешевле, чем покупка эквивалентное свойство на открытом рынке.

Одной из основных причин этого является, что новое жилье кредито для НДС (обычно на 20%) по труду и многие из основных материалов. Вы будете обычно платить меньше гербовый сбор, тоже, как вы, вероятно, только покупать землю – не кирпичи и строительный раствор, тоже.

Представление о том, сколько может стоить ваш новый дом построить, посетите наш калькулятор стоимости построения. Стоит отметить, что Хай-стрит Банки, как правило, уклоняются от кредитования на разовых проектов, а именно потому, что они видят, как с высокой степенью риска деятельности. Если вам требуется этот вид финансирования, попробуйте BuildStore, который брокеры диапазон этапа оплаты ипотеки (либо задолженности или заранее) с учетом требований cashflow собственной личности строителей.

1930-х годов реконструкция и расширение

Выше: Французский Джеймс-построить его наградами Баухауза в стиле бунгало преобразования

Финансирование ремонта, как правило, быть немного более простым. Большинство кредиторов будет предлагать около 80% - 90% от стоимости имущества в его нынешнем виде- но они могут удерживать некоторые это до тех пор, пока вы завершили наиболее необходимых ремонтных работ, с тем чтобы уменьшить риск (это называется удержание). Для больших схем, преобразований и других структур, которые не считаются обитаемых до работы вы можете быть лучше с самостоятельной сборки в стиле ипотеки.

Преобразования Barn и аналогичные проекты чрезвычайно трудно стоить вверх, как это очень трудно понять, что вы будете сталкиваться под поверхностью, прежде чем начать работу в шутку- но они привлекают пониженная ставка НДС (5%). Ремонтные работы только претендовать на эту помощь, если вы можете доказать, что они были незанятыми в течение менее двух лет.

Дополнительные консультации по цене и финансам

Запуск вашей схемы

Если погружения ваш палец в воду дома строительных проектов, то вы можете узнать веревки с достаточно простой refurb-возможно что-то где большая часть работы довольно косметический.

Преобразования и капитальный ремонт может быть просто сложным, как строительство с нуля – особенно, если первоначальная структура не в отличном состоянии. Так что не забудьте Комиссии адекватные исследования, так что вы знаете, что вы получаете в-нет ничего хуже, чем раскрытие волна за волной вопросов слишком далеко вниз линии, после того, как вы уже совершенные к проекту.

Не исключает идеи принятия на самостоятельной сборки-учетом потенциальной экономии средств, это может быть отличный способ получить ногу на лестнице жилья. Вы можете получить множество советов от архитекторов и подрядчиков; или даже выбрать дизайн и построить компанию, которая будет держать вашу руку на протяжении столько процесса, как вам требуется.

Дополнительные рекомендации по управлению проектом

Также, относящиеся к этой статье

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий