ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Штемпельная долг реформы & самостоятельной сборки

Версия для печати
Кирпич деревянно каркасных, которые самостоятельно строить

В себе строить денежный поток является королем. Процесс, как правило, связаны, чтобы создать лучший дом, вы можете с деньгами, имеющиеся – и это обычно означает, используя все это! Чаще чем не весь проект Фонд получает провел и в некоторых случаях даже больше, чем это.

Помимо раздела 106 соглашений, которые могут убить схему, прежде чем он даже начал также есть денежные потоки, связанные с НДС, для рассмотрения. Хотя вы можете требовать обратно налог на фиксированные материалы, которые вы приобрели в конце проекта, вы должны оплатить его первым. Он является камнем преткновения для некоторых, и вы можете предпочесть, чтобы ваш строитель сортировать его, покупая все материалы от вашего имени.

Другая проблема управления бюджетом недавно поднимает свою уродливую голову. Правительство объявило, что штамп долг землю налог (SDLT) будет применяться как 3% сбор за курс для покупки второго дома. Вы можете увидеть их логику и я могу посочувствовать с принципом, что если вы можете позволить себе дополнительные дома, когда другие не могут даже получить ногу на лестнице жилья, то некоторый дополнительный налоговый вклад является справедливым.

Однако в национальных пользовательских & Self Build ассоциации (NaCSBA) мы уже обсуждали последствия и реализованные self и пользовательские строители могут проиграть не по вине своих собственных.

Причина? Все большее число нас источником участков путем приобретения жилых участков в виде садовых участков- или путем покупки уже существующего жилья, стучать вниз и заменить его. Либо маршрут будет привлекать дополнительные 3% налога в соответствии с предлагаемой поправкой. Обратите внимание, что нежилые земли (т. е Гринфилд или brownfield сайтов) только будет привлекать Стандартная ставка SDLT.

Соответствии с этим новым правилом self строителей, все еще живут в их текущей обители во время работ, которые намерены продать позже, чтобы освободить финансирование строительства нового дома, будут платить дополнительные 3%. Однако они могут требовать его обратно, предоставляя они продают свои существующие собственности и переехать в свой новый дом в течение 18 месяцев покупки участка.

Мы рассчитываем, что на сайте стоимостью £150000 это будет равносильно фиксируя вверх £4750. В отличие от НДС это не может компенсировать через ваш строитель. Хотя разработчик может учитывать этот денежный поток в продажной цены, self строители не может, поэтому в конечном итоге того, чтобы заплатить фронт и получить возвращается позже. Средний возврат НДС для одноразовых схем (в соответствии с HMRC) – £13,240. Добавить дополнительные SDLT Леви на вершине, и это почти £18,000, который должен быть выделены заранее.

DCLG провела обзор предлагаемых реформ, и NaCSBA сделал представление, просят либо освобождение от 3% налога для себя и пользовательских строителей или для всех строительных земли быть классифицированы как нежилые. Без этого дополнительный налог угрожает быть другим бременем, которое может удержать людей от начала свои собственные проекты. Все это когда правительство должно делать все возможное, чтобы удалить волокиты и дополнительные издержки для стимулирования роста в секторе.

Фото: Ричард Gadsby

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий