ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Опросы: Оценка участков & собственности

Версия для печати
Поиск на месте создать дом вашей мечты это эмоциональное путешествие, но важно, полностью оценить сюжет или существующего здания, прежде чем вы входите на пунктирной линии. Майк Даде дает его внутри советы о том, как получить этот решающую этап
Сельский дом древесины одетые

Ли вы заинтересованы в том построить новый дом на голой земле или хотели бы конвертировать или обновить существующую структуру, прежде чем нажать вперед с проектом, необходимо убедиться, что она подходит для цели – и что вы можете реализовать свою схему в рамках бюджета.

Различные проверки и обследования могут помочь вам установить жизнеспособность проекта здания. Вы можете принять некоторые из этих себя, в то время как другие являются более официальных обследований и докладов, которые идут вместе с приложения планирования и требуют профессионального ввода.

Можно добавить значительные расходы бюджета и может иметь последствия для построения графика. Поэтому важно знать, что включает в себя некоторые из более общих обследований и как они могут повлиять на ваши амбиции для дома вашей мечты, прежде чем начать работу.

Оценка проекта

Первоначальная задача определить потенциал сайта не требует специальных знаний. Однако, вы получите от иметь понимание различных вопросов, которые могут возникнуть на этапе планирования приложения. Это поможет вам замечать потенциальные проблемы, направления дополнительных расходов или вопросов, которые могут привести к задержкам в расписании. Вот основные соображения нужно посмотреть:

Соседи & окрестности

Проблемы с видом на или потере конфиденциальности, света и/или outlook являются все распространенные причины планирования головных болей. Попробуйте думать объективно о ли ваша схема может иметь неблагоприятное воздействие на соседей- и как можно избежать этого.

Доступ & парковка

Убедитесь, что ваш сайт имеет безопасный доступ к шоссе и достаточное пространство для поворота и парковки на территории отеля.

Деревья & дикой природы

Посмотрите на деревья, которые, возможно, придется быть срубленных или может закончиться вверх по быть в непосредственной близости от построения. Есть ли какой-либо из отличного качества, возможно, потребуется быть сохранены, и какие могут быть последствия потери деревьев на соседей (например, с точки зрения доступа к свету) или окрестности? Проверьте, есть ли какие-либо очевидные признаки дикой природы на сайте тоже. Если да, построение может повлиять на их обитания?

Препятствия

Следите за нарушителями спокойствия, таких, как колодцы, телеграфные столбы и другие услуги. Если они на пути построения там будет неизбежно время и стоимость соображений в получении их перемещения.

Услуги

Организация коммунальных услуг может быть очень разочаровывает процесс для самостоятельного строителей. Ищите ближайший воду, газ, электричество и телефон услуги.

Являются ли они доступны без пересечения других земель? Следить за путем проверки с поставщиками услуг того, имеют ли они возможности для дополнительного соединения и какова будет стоимость-в удаленной настройки или где работа сложна, Цена может легко работать в десятки тысяч.

заброшенный склад непригодных для преобразования

Выше: Это давно заброшенных склада в небольшом городке Девон не подходит для преобразования, но может иметь потенциал для стук вниз и перестроить проект. Ключевые соображения включают ли сайт при соблюдении любых условий местной политики в отношении потери бизнес-пространства, и ли любой риск загрязнения почв

Почвенные условия

Заболоченные земли, прочат районы или идущий песок являются все предупреждающие знаки для бедных местах условий, которые могут потребовать дополнительного сайта Фонда и расследования расходов. Вы часто можете получить хорошее представление о том, что лежит под верхнего слоя почвы от вашего местного здания управления инспектора.

Риск наводнений

Если расположение сайта низменные или недалеко от моря или реки, проверьте карту наводнений агентство по окружающей среде, чтобы увидеть, если он находится в зоне повышенного риска.

Пусконаладочные работы обследования

Предварительные оценки должны выявить ли каких-либо официальных расследований и докладов, вероятно, потребуется- но ваш Совет может также настаивать на некоторых, в любом случае. Простейший способ закрепить вниз то, что они требуют это предварительный советоваться с местного органа планирования Департамента.

Поиск подходящих специалистов для проведения обследований лучше всего сделать путем личной рекомендации. Если вы знаете, кто осуществляет крупный проект недавно и был доволен службы, которую они получили, попробуйте их как ваш первый порт захода.

В противном случае вы можете найти приложения, которые могут быть похожи на ваш на веб-сайте Совета планирования. Здесь вы можете просматривать отчеты, которые сопровождали представления, который завершил их и согласны ли местные decision-maker с их выводами.

Вот наиболее распространенных типов исследований, которые вам могут потребоваться для осуществления и представить как часть вашего приложения планирования:

Землеустройство

Макет вашего проекта на основе точного измерения оценки сайта гарантирует, что все будет соответствовать правильно на участке, когда вы построить. Для нестандартной формы сайтов, наклонные участки и земли показывая значительные деревья или препятствия, точное обследование, (который должен включать уровни) поможет вам сэкономить время и деньги на другую работу. Например конструктор может осуществлять чертежи с большей уверенностью, поскольку существует риск того, чтобы перерисовать планы для размещения ошибочного дерева позиций или других препятствий.

Структурное обследование

Если преобразование или ремонт ветхих свойства этот тип отчета покажет состояние здания и ли оно может быть доведено до нуля. Он также будет идти каким-то образом до отметки вверх потенциальные скрытые расходы, которые могут возникнуть в результате такие вещи, как влажные или опадения-хотя имейте в виду, что вы не будете знать каждую деталь со 100% уверенностью до тех пор, пока вы на самом деле начали работу. Землемера зафрахтованных здание является лучшим профессионалом для этой работы.

в списке бывшая деревня зал

Выше: При планировании согласия уже на месте для преобразования этой деревни зал для бытового использования, потенциал не трудно обнаружить – но все еще могут быть проблемы, которые могут потопить проект. Оценка вероятных расходов обновления перечисленные здания будет трудно, поэтому структурного обследования и здоровый резервный бюджет (возможно как 25%) было бы мудрым.

Обзор дерева

Это определяет наличие и состояние деревьев и около сайта и оценивает их в соответствии с Британским стандартом. Если какие-либо примеры могут быть проект, вам также понадобится оценки arboricultural воздействия (или дерево отчета). Это будет мы надеемся завершить работы может действовать без ущерба для важных образцов – в противном случае вы можете столкнуться задержки при пересмотре планов или добавленная стоимость инвестирования в более всеобъемлющий ландшафтный дизайн.

Оценка может также предоставить описание метода для строительства вблизи деревьев и надлежащей защиты мер во время построения. Эти обследования являются работа для владельцев специалиста.

Обследование загрязнения почвы

Это может принимать форму простой ямы, вырытые Ваш строитель для определения условий почвы и их последствия для основ дизайна. Более сложный лабораторный анализ может проводиться, если условия являются плохими. Если загрязнение подозревается, например, на бывших промышленных зон или гаража или мастерской, Совет может настаивать на предварительном обследовании.

Это устанавливает вероятность присутствия каких-либо проблем. В зависимости от результатов, местный орган власти может затем устанавливать планирования условия, требующие полного загрязнения испытаний, и если найден, схема восстановления будут представлены и согласованы с Советом.

Наследие заявления

Где развитие может повлиять на здание или его настройки, или участок/имущество находится в заповедной зоне, вы вероятно должны представить наследие заявление с приложением. Это определяет, что это, что считается особенным о так называемых наследие активов и что, если таковые имеются, влияние на него, возможно, предлагаемое развитие.

Архитектор с хорошим опытом решения таких вопросов могут быть в состоянии сделать это для вас или, в противном случае, что есть специалисты в области, которые можно легко отслеживать вниз онлайн.

Экологические исследования

С учетом их предполагаемого раритетом, я часто считают, что охраняемые виды культур удивительно часто на крупных строительных проектов. Летучие мыши представляют особую опасность для схем конверсии; пруды могут гавани тритоны; открыть земли может разместить рептилий; а барсук совы, редких растений и различных других сохранившихся флоры и фауны могут возникать почти везде.

Где есть подозрение на наличие охраняемых видов, вам понадобится обследование- и если что-то обнаружено, необходимо поставить меры по смягчению последствий в целях обеспечения предлагаемого развития не причинить вред.

Имейте в виду, что некоторые оценки могут проводиться лишь в определенное время года. BAT обследования являются ярким примером: они должны осуществляться в течение активного сезона (с мая по сентябрь), так что открывая их присутствие на месте в, скажем, Октябрь, может установить проект обратно на шесть месяцев или более.

Еще одна проблема с этого вида является необходимым появление обследования включает квалифицированных экологов, сидя на рассвете и сумерки с ним детекторов. Не удивительно это может быстро стать дорогостоящим мероприятием.

Археологические исследования

Если ваш сайт лежит на земле, где подозревается наличие археологических останков (часто определены в Совете местного плана), доклад необходимо будет вместе с вашего приложения планирования для решения, что может быть там, и любое действие построения может иметь на нем.

Если подозревается воздействие, то просмотр краткого может потребоваться, whereby раскопки контролируются и что-нибыдь археологический интерес говорится. Консультант археологи имеют право людей для этой работы.

Оценка транспорта

Иногда может потребоваться подготовить заявление транспорта. Это может быть, чтобы оправдать создание доступа в месте с плохой видимостью или некоторые другие проблемы безопасности, или для исправления ситуации, такие, как отсутствие парковки в месте, где местные политики требуют. Есть выделенные шоссе инженеров, которые могут осуществлять эту работу.

Оценка воздействия пейзаж

В национальных парках и иногда в областях исключительной природной красоты заявка на новый дом должен сопровождаться оценки воздействия ландшафта. Это оценивает существующий контекст сайта и степень, в которой ваше развитие может повлиять на его.

Ваш архитектор или консультант по планированию может быть в состоянии провести оценку это для вас, хотя в некоторых обстоятельствах ландшафтный архитектор специалист может быть лучше ставку, чтобы внедрить необходимые профессиональные ППТЮ к отчету.

Изображение (вверху): Дуглас Гибб первой публикации: Марта 2016

Также, относящиеся к этой статье

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий