ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Топ-10 сюжет ловушки

Версия для печати
Вы нашли свой идеальный сюжет, но вы можете построить дом вашей мечты, там? Майк Даде показывает 10 вещей, которые вам нужно знать
Сад здания с потенциалом для замены

1. разрешение

Предполагая, что вы покупаете участок с плана или подробное планирование разрешения, первое, что нужно проверить, является датой этого разрешения. Планирование только длится три года (не пять, как раньше), и разрешение, которое получил шесть месяцев осталось только для запуска может оставить вас не хватает времени, если вы хотите изменить его в некотором роде. Кроме того кредиторы будут смотреть на как долго разрешение должен работать и не будут счастливы, если время слишком туго.

Возобновление разрешения не предрешено, так что не риск, не хватает времени, прежде чем вы можете начать построение.

2. Планирование условия

Планирование разрешения, наброски или подробно, всегда приходит с условиями. Некоторые требуют испросить согласие Совета на детали, как внешние материалы или ландшафтный дизайн, но может быть более фундаментальный, например, о набросках разрешения, ограничение дома одноэтажные.

Что еще хуже, условия, которые требуют что-то сделать, как улучшение доступа, где бы не все земли, необходимой для завершения работ в элементе управления.

3. взносы

Все чаще советы предоставление разрешение для новых домов при условии «взносов», уплаченная к местной инфраструктуры или объектов, таких как пути усовершенствования, стоянки схем, или новые спортивные площадки.

Две вещи здесь вопрос: сумма и сроки. Сумма довольно проста, но может варьироваться от нескольких сотен фунтов через 20 000 фунтов или более. Излишне говорить о том выше суммы повлияет на стоимость участка и должны безусловно цвет уровень предложения, которые вы делаете для него. Время варьируется от необходимости платить «фронт» когда разрешение предоставляется для оплаты до первой оккупации готового дома.

4. правовые вопросы

Спросите о пактах в начале ваших расследований и проверить участок титул, чтобы увидеть, если показать вверх. Это вполне возможно для участка, иметь разрешение еще ограничительный Завет, который мешает вам здания, или ограничивает то, что или где вы можете построить – две системы работают независимо друг от друга. Они могут быть старыми и часто написанные на неясным языке, так что снова, получить ваш адвокат проверить для них и объяснить любые что существуют.

Вам также нужно проверить, что вы имеете надлежащие права доступа к сюжету: особенно важно, когда доступ на частной дороге, общий диск или где существует широкий грань между сюжетом и общественного шоссе. Если частный право преимущественного проезда, который отвечает за поддержание его и что, если таковые имеются, расходы могут упасть на вас?

5. сохранение

Проверьте, находится ли сюжет в заповедной зоне, или близко к здание. Оба могут налагать ограничения на как вы развивать дом и сад в будущем и может наложить дополнительные расходы, например, требуя крыши или стены, чтобы построить частности и возможно, дорогостоящих материалов, чтобы смешать ваш новый дом в исторической окрестности.

Так называемые «разрешены права на развитие, которые позволяют вам расширить ваш дом или мириться хозяйственных построек без необходимости получения разрешения ограничены в заповедных зон, поэтому принять это во внимание, если вы думаете о расширении вашего дома в будущем.

6. дренаж и наводнения

Риск наводнений будет были приняты во внимание когда разрешение было предоставлено на вашем участке. Это, поскольку было дано разрешение, что наводнение может хуже, или улучшение из-за некоторые схемы смягчения последствий. Если ваш участок в наводнении риска области (см. веб-сайт агентства по окружающей среде), дважды проверьте что ничего не изменилось прежде чем вы покупаете.

Если фол дренаж коммунальных канализационных, проверьте, что вы можете подключиться, не пересекая чужой земли, и что есть достаточный потенциал. С поверхностными водами если выбранный способ утилизации через пробрались, убедитесь, что вода действительно замочить прочь (который он, вероятно, не будет на тяжелой глины). Различные решения имеют различные финансовые последствия, которые вам нужно знать, прежде чем завершить предложение.

7. доступ

А также правовой стороне прав доступа также необходимо убедиться, что физически достаточно места для размещения доступа и любой спецификации для линии взгляда, введенные разрешения.

Вид линии, линии четкой видимости вверх и вниз по дороге, что означает, что вам может потребоваться сохранить определенное расстояние, каждый путь очищают от помех. Это хорошо, если у вас есть все из этой земли, но не так хорошо, если вам придется вырезать соседей хеджирования обратно трудно для того чтобы выполнить. Они могут противостоять это, то вы бы трудности, соблюдение условия, которые, в худшем случае, может поставить под угрозу ваше разрешение. Такие проблемы, как это лучше всего возвращено Продавцу сюжета для разрешения.

8. деревья

Если вам нравится Открытый Солнечный сад, и сюжет в покрыты деревьями, не просто предположить, что они могут все прийти вниз!

Деревья на участках могут быть проклятием или благословением. Проверьте, имеют ли какие-либо дерева сохранение заказов (отмечая, что в заповедной зоне, все деревья защищены), и которые, если таковые имеются, должны быть вырублены. Обзор дерева вероятно будет представлен с приложением, которое может указывать меры особой защиты во время построения, или даже конкретные основания требования, которые могут иметь финансовые последствия.

9. Флора и фауна

Количество охраняемых видов растений и животных, является огромным. Если какие-либо подозрения на вашем участке, Совет будет вероятно приняли это во внимание при предоставлении разрешения. Иногда хотя, если на сайте предположительно охраняемых видов, разрешение навязаны условия, то есть он требует последующих обследований.

Эти обследования и любых работ по смягчению последствий, необходимо, если находятся охраняемые виды, могут быть дорогими и может привести к значительным задержкам. Итак если вы найдете барсук набор на участке, лучший совет, который бы оставить барсука!

10. условия и загрязнение грунта

Планирование не учитывает условия земли и расходы фондов различаются в зависимости от того, участок на стабильный рок, тяжелые глины или выдуманные землю. Убедитесь, что вы знаете, что под вашим.

Если ваш участок ранее промышленного использования, или при условии опрокидывания, или возможно отверстие или пруд был заполнен в прошлом, загрязнение или нестабильность является возможность. Обычно заражение взял на этапе планирования и как всегда, условия разрешения может потребоваться следить за расследования и меры по смягчению последствий. Излишне говорить это может оказаться дорогим.

Основное изображение: Это здание сада выпускают как дома в течение нескольких лет и может иметь потенциал, чтобы заменить более просторное бунгало

Также, относящиеся к этой статье

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий