ING-bigplus.ru

ING-bigplus.ru
Поиск
НАЖМИТЕ МЕНЮ

Self построить маршруты & расходы

Версия для печати
Узнайте, как ваш маршрут управления проектом повлияет на бюджет самоуправления построить
Self построить пакет дом на границе дуб

Когда речь заходит о строительстве нового дома, термин «self build» может быть немного вводящим в заблуждение. Дело в том, что лишь небольшая доля лиц фактически сделать структурную работу сами. Вместо этого большинство будет использовать команду строителей (или по крайней мере Аренда индивидуальных сделок) так, чтобы нужные навыки используются для большинства физической работы. Но существуют различные способы для запуска самостоятельного построения проекта – так какой из них подходит именно вам, и возможно более важно, что это будет стоить?

Маршрут 1: Exec

Кэтрин и Тони Мур дуба рама дома (основной рисунок) был проект границы дуба, опытная компания, которая могла бы помочь им через их самостоятельной сборки. Дубовая рамка для их потрясающие дома был возведен под руководством менеджера проекта пограничного дуба. 351m 2 дом был построен за £698,885 (£1.991 за м2).

Читайте больше об этом самостоятельно строить дома >

Вы можете вырезать вверх по контракту в какой бы путь вы хотите, но главное, чтобы убедиться, что вы отправитесь маршрут закупок прямо в начале процесса. Строители часто рады поставлять конкурентоспособные цены на основе труда только в начале проекта.

Однако если первоначально просили на поставку и исправить цену, а затем хотите изменить свой ум, вы вряд ли получить полный материальный кредит как сокращение. Поэтому лучше защитить цены, которые вы хотите в форме, которую вы хотите, с самого начала; Конечно до участия.

Ваш ипотечный кредитор захочет увидеть всеобъемлющее резюме затрат построить все составные части включены. Это должно быть в форме основного подрядчика цитатой или резюме всех расходов (материальные и предложения рабочей силы) воедино вы или ваш назначенный менеджер.

На мой взгляд никто должен начать новый проект дома здания без такого уровня детализации. Реально это должно включать предварительные суммы на несколько основных элементов, таких как кухня, отделка пола или наружных работ. Слишком много, однако оставит вас финансово уязвимым.

Маршрут 2: Руководитель проекта

Уильям & Moira Синклер был уверен в своей способности управлять их проектом. Moira посмотрел после дизайна, в то время как Уильям взял год от работы по решению управления проектами. Семья также получил руки с частями проекта. 350m 2 дом был построен за £233,999 (£669 / м2).

Читайте больше об этом самостоятельно строить дома >

Маршруты главного здания

Как уже упоминалось, существует множество способов подхода самостоятельного построения проекта – но я обычно разделить ответственность за закупки (то есть маршрут здания) на три категории:

1 execs тех, кто желает кресло управлять из дома или офиса. После того, как они выбрали сам дизайн и согласился их первоначальный список покупок, эти self строители, как правило, хотят быть представлены с минимальным параметрами во время проекта. Этот маршрут обычно включает в себя оплату счетов через одну компанию.

2 проекта руководители тех, кто намерен активно участвовать с запуском проекта и кто хочет, чтобы ходить по магазинам для некоторых из их материалов. Существует широкий спектр подходов здесь; в зависимости от их уровня управления проектами «деятельности», self строитель может нанимать на работу основного подрядчика (при участии самих) или может разделить проект вниз на отдельные сделки.

3 трейдеров тех, кто намеревается управлять все и вся, Купить сами материалы и провести значительную часть физической работы на сайте.

Маршрут, который вы решите будет иметь значительное влияние на стоимость вашего проекта. «Строим маршруты» диаграммы (см. ниже) предназначен для обеспечения легкого распознавания трех основных закупок управления параметров вместе с скользящей шкале, показаны их потенциальное воздействие на издержки. Около 20% всех ежегодных проектов вписываются в группе Exec; 60% в руководитель проекта группы; и 20% группы трейдеров.

Для интерактивной версии таблицы проверите построить его самостоятельно построить калькулятор стоимости.

Self построить маршруты & стоимость воздействия Стоимость за м2
Execs Топ-20% проектов Никаких финансовых ограничений £1800 +
Руководители проектов Главная 60% проектов

Использование основного подрядчика с ввода в материалы

 

Организация торгов, планирование материалов + некоторые работы на сайте

£1,500

£1100

£800

Трейдеры Нижняя 20% проектов Активно работает на сайте £550

Self построить цены за квадратный метр

Как правило самостоятельно строит расходы представлены как рисунок на квадратный метр (м2) жилой площади.

Для обеспечения согласованности лучше определить след вашего здания, используя внутреннюю площадь (GIA) измерение, что означает все пространство вашего пола с внутренней стороны наружной стены. Это измерение, что большинство специалистов будет выполнять, когда сообщающую о завершенных ценностей, и кажется разумным, поэтому чтобы использовать то же самое для вашего первоначального руководства по построения расходов.

Маршрут 3: Трейдер

Джошуа Пенк представляет собой крайний пример нашего маршрута «торговля». Его скудный бюджет означает, что он решал каждый возможный элемент build сам – от проектирования одноэтажный дом для обучения торгов, как он пошел. Он завершил его 220 м2 дом для всего £81,800 (£372 / м2).

Читайте больше об этом самостоятельно строить дома >

Он может сделать большой разницы, как и в 100 м 2 квадратных бунгало, что вы на самом деле «терять» 12m 2 (129 ft2) площади для 300 мм толщиной наружной стены по периметру.

Трейдеры могут получить здание цены вниз к как низко как £550 за м2 (£51 за ft2). Это потому, что они только факторинг в стоимости материалов; Все здания труда осуществляется их, поэтому он не заряжается к проекту.

На другом конце спектра, с маршрутом exec, нет предела стоимости – но вы обычно можете ожидать, чтобы заплатить от около 1500 фунтов стерлингов за м2 (£140 за ft2) Если вы не намерены иметь любое личное участие с на месте управления.

На протяжении всего «менеджер проекта» зоны Общая стоимость колеблется широко, как прямое следствие степени роль. Те разделение проекта прямо вниз на его составные части будут иметь меньше общих затрат, чем использование основного подрядчика для выполнения работы для них.

Все выше необходимо рассматривать в контексте вашего сайта, спецификации материалов, размер здания и его дизайн сложность – проверить нашу функцию на предварительных расходах для деталей.

Впервые напечатано: Построить журнал Ноябрь 2013

Оценки Служба построенияБолее точный и подробный способ прогнозировать расходы самостоятельно строить Проверите его оценки службы построения. К услугам гостей заказ и удобный способ расчета затрат и количеств, преобразование планов в точной оценки для самостоятельной сборки.

 

Также, относящиеся к этой статье

3 Комментарии

Bgregster
Опубликовано
21/03/14

Я не уверен, если это проблема с переменным фактором вашего местоположения, но некоторые из этих цифр не квадрат с то, что мне говорят в графстве Суррей. Для участия руководителя проекта, уведомил меня, что многие источники (единогласным пока) что £1800 / м2 является, начиная с уровня. И для exec уровне с главным подрядчиком на месте, основной spec дом начинается в 2000 фунтов стерлингов за м2. Как часто обновляются ваши опубликованные цифры?

Крис
Опубликовано
21/03/14

Привет Bgregster. Эта статья была воедино наши расходы эксперта, Тим Доэрти и был первоначально опубликован в ноябре 2013 года выпуске, так что это довольно на сегодняшний день.

Тематические исследования, мы включили здесь реальные проекты и падение очень много в скобках цены, предложенные в функции. Если вы проверить наш читатель дома раздел на http://ing-bigplus.ru/readers-homes вы найдете много больше примеров из домов, которые приходят на подобные этапы цены.

Функция фокусируется на стоимости для построения и закончить новый дом - так что не включая вещи, как земельные расходы, Дизайн сборов и др. Каждый проект отличается, конечно, и такие факторы, как наклонные сайты могут добавить значительную часть расходов на строительство.

С учетом сказанного 2000 фунтов за квадратный метр звучит очень высоки для «основной spec» дом. «Exec уровне» проект, который мы признакам выше является действительно высокой spec построить в зеленой дубовой рамке, построенный за £1.991 per m2 - плюс в Суррей! Вы можете прочитать полный рассказ здесь: http://ing-bigplus.ru/tudor-style-self-build-home

CM-S
Опубликовано
16/03/15

Я сметчик с 18-летним опытом, главным образом в секторе жилищного строительства. Я некогда занимал руководящую должность в Барратт событий plc., и теперь много времени тратится коммерчески управление строительных подрядчиков и цены вверх тендеры на жилищного строительства проектов МСП.

Я могу подтвердить, что £ 2000/м2 «high end» спецификации и другие цены / м2 предложенных выше, также вокруг уровня, который я ожидал бы увидеть.

Для тех из вас, учитывая маршрут «трейдеров», то есть разработчики, желающие заработать как соединенный самостоятельно строить труд любви, очевидно значительную экономию средств можно добиться, если этот параметр управляется правильно эффективное коммерческое управление является ключевым.

Я в настоящее время модернизации системы коммерческого управления, успешно используется много лет в доме в «облако» программное обеспечение / QS поддержки системы. Система будет в конечном итоге облегчить пользователям с бюджетами, как правило, меньше, чем £500,000 управления по цене & значение на различных стадиях строительства, поэтому позволяет значительную экономию на QS сборы должны быть достигнуты, когда люди не в состоянии использовать полный рабочий день QS по проекту из-за их ограниченного бюджета. Система и вспомогательного обслуживания будет предлагать отдельным пользователям инструменты, необходимые для коммерчески правильно управлять своими проектами, когда прогрессирует по маршруту «трейдеры».

В принципе, пользователи смогут выбрать контрактной работы администрации, они чувствуют себя комфортно делать сами, для того чтобы построить их пакет поддержки QS, отражает их реальных потребностей. Пользователи по-прежнему будут получать профессиональную поддержку от QS в конце телефона, или посредством поддержки тикетной системы (в зависимости от пакета членства) когда они в ней нуждаются.

Крупные строительные подрядчики и разработчики используют аналогичные системы для управления своими проектами годами, однако это первый раз, этот тип системы будет доступна для малых и средних предприятий и частных лиц.

{Должность под редакцией администратора как нарушения T & Cs в отношении рекламы товаров/услуг на нашем сайте}

Спасибо.

Войти или Зарегистрируйтесь, чтобы комментировать

Чтобы оставить комментарий, вам нужно войти или зарегистрироваться на сайте. Зарегистрированные пользователи могут войти используя форму слева. Если вы новый пользователь, пожалуйста, используйте форму «Register» вправо.
Говорят:
Отправить комментарий