+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор с риэлтором подводные камни

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор с риэлтором подводные камни

Купить или продать квартиру без посредничества риелтора сейчас практически невозможно. Если вы покупаете квартиру, то платите риелтору от 3 до базовых величин то есть от 73,5 до ,5 руб. Причем наименьшая сумма - это просто консультация, а наибольшая - полное сопровождение, включая сбор всех документов. Если квартира стоит до базовых величин до ,9 тыс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг — это аксиома! Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.

«Подводные камни» при выборе риэлтора

Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других Теперь для наши клиенты могут Уважаемые клиенты и коллеги! Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор.

Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора агентство недвижимости. В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу. Это практика, сложившаяся еще в девяностые годы прошлого века и ставшая одним из первых шагов к формированию цивилизованного рынка недвижимости.

Надо сказать, что само по себе требование эксклюзивности вполне обосновано. А вот при отсутствии такой договоренности агентству попросту нет смысла тратить деньги на продвижение объекта, который одновременно с ним продает еще дюжина компаний. Все же агентство — организация коммерческая и стремится заработать.

Дескать, они должны храниться в сейфе агентства весь период действия договора, мол, таковы правила…. Надо сказать, что определенная обоснованность у этого требования существует. Дело в том, что практика, сложившаяся на московском квартирном рынке, в этой части такова: покупатель а чаще риэлтор покупателя, так как сам покупатель не всегда знает подобные тонкости , внося предоплату, справедливо хочет получить подтверждение, что он вступает во взаимоотношения с тем брокером, который и правда уполномочен продавать квартиру.

И уполномочен как раз на эксклюзивной основе. Чем вызвано такое желание? Очень просто: вряд ли кому-то захочется внести предоплату, выждать согласованный срок, подготовиться к покупке, снять со счета или конвертировать необходимую сумму и… в последний момент узнать, что вожделенная квартира преспокойно продана другому покупателю продавцом самостоятельно или при участии другого агентства.

Так уж сложилось, что в московской практике проведения операций с недвижимостью подтверждением эксклюзивности прав посредника и серьезности намерений продавца является наличие у риэлторской компании, выставившей квартиру в продажу, оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру. Подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях.

Оказывается, в начале вашего сотрудничества подлинники документов на квартиру агентству в общем-то не так уж и необходимы. Реально они понадобятся в момент нахождения покупателя и далее: для подготовки документов, необходимых для сделки, и непосредственно при ее проведении.

Однако требуют риэлторы со своих клиентов, чтобы те передали подлинники сразу, при заключении договора на обслуживание. Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях. Нет, речь не идет о самом распространенном страхе потенциальных клиентов, опасающихся, что агентство, располагая подлинниками документов на квартиру, может продать ее без участия хозяина, а деньги — присвоить.

Этот страх как раз не слишком оправдан: юридическая процедура продажи — операция не настолько простая, чтобы ее можно было осуществить, обладая лишь документами, подтверждающими право собственности. Так что риэлторы продать квартиру без вашего ведома просто-напросто не могут. Часто агент, правдами и неправдами заключив эксклюзивный договор, считает, что его работа на этом закончена.

Остается только ждать, когда покупатель на квартиру найдется сам собой, после чего можно будет совершить сделку и положить в карман комиссионные.

Тот факт, что продвижение объекта и поиск покупателя — это объемная ежедневная работа, да к тому же его прямая обязанность, агента по эксклюзивному договору не слишком беспокоит. Время идет, квартира не продается. Естественно, наступает момент, когда возмущенный клиент заявляет о расторжении договора.

И вот тут-то выясняется, что получить обратно документы до истечения срока действия договора никак нельзя. Вдруг оказывается, что договор на оказание риэлторских услуг не предоставляет клиенту почти никаких прав. Зато любое нарушение клиентом договорных условий облагается предусмотренным в договоре штрафом. Мне известен далеко не один случай, когда в таких ситуациях риэлторы получали со своих клиентов деньги, сопоставимые с размером комиссионных вознаграждений за полный комплекс работ. Каков же выход?

Конечно, каждый принимает решение сам. Если этот порядок оправдан интересами клиента — его, несомненно, можно признать верным и согласиться с ним. А вот если единственное его объяснение — обеспечение удобства для риэлтора….

Реальный профессионал уже при заключении договора на обслуживание объяснит своему клиенту, когда, зачем и на какой период ему понадобятся правоустанавливающие документы. Если же этих объяснений нет, не думаю, что подлинники стоит передавать. Да, показать их, действительно, надо. Любой уважающий себя агент возьмется за продажу квартиры, только убедившись, что ее предлагает действительно собственник или его доверенное лицо.

Да, копии документов, действительно, надо оставить в агентстве. Они понадобятся, чтобы предоставить более полную информацию потенциальному покупателю, оценить, какие подводные камни могут ожидать как вас, так и покупателя во время и после сделки, и т.

Но подлинники для всего этого вовсе не нужны. И если агент или его руководство без внятного объяснения причин жестко настаивает, чтобы документы с самого начала сотрудничества хранились в сейфе компании, — это повод поискать другого риэлтора. Лучшее агентство недвижимости:. Выявлены случаи незаконного использовании нашей торговой марки Уважаемые клиенты и коллеги!

Главная Отдавать ли документы на квартиру риэлтору. Москва, ул. Долгоруковская, дом 36, стр. Все права защищены. Использование материалов сайта без разрешения автора запрещено.

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Многие продавцы в надежде выгодно реализовать свое имущество обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Прежде чем обратиться к риэлтору и подписать с ним договор об оказании услуг, необходимо четко сформулировать свои интересы: за какие деньги и в какие сроки вы хотите реализовать свою квартиру. Далее следует разобраться с тем, какой набор услуг и на каких условиях предлагает то или иное агентство. Немаловажно выяснить и репутацию агентства, поинтересоваться квалификацией его сотрудников. Рассмотрим стандартную сделку по продаже квартиры в Казани на вторичном рынке жилья, в случае если вы решили обратиться к специалистам по недвижимости. Поскольку типовых образцов договоров, которыми сопровождается продажа квартир, законодательно не утверждено, агентства разрабатывают их самостоятельно, опираясь на своих юристов и их трактовку положений Гражданского и Жилищного кодексов. Эти документы не только прошли юридическую экспертизу, но и успешно применяются на практике, их легитимность доказана в ходе судебных разбирательств.

Договор с риэлтором – кратко и самое важное.

Банк Уралсиб запустил программу по покупке в ипотеку квартир, которые находятся в залоге других Теперь для наши клиенты могут Уважаемые клиенты и коллеги! Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора агентство недвижимости.

Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований. При заключении договора, а лучше за день до этого, подробно изучите все прописанные в нем условия и уточните у риэлтора непонятные вам моменты.

Покупка и продажа недвижимости, сдача в аренду или съем — все это довольно сложные и длительные процессы, а потому рациональным решением будет воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Когда возникает вопрос о продаже недвижимости, голова занята только поиском клиента. Задумываться о заключении договора с риэлтором для того же поиска покупателя не возникает особой нужды.

Отдавать ли документы на квартиру риэлтору

Покупка или продажа недвижимости подчас кажется настоящим испытанием, поэтому все больше и больше людей не рискуют сегодня заниматься такими операциями без помощи профессиональных риэлторов. Однако услуги специалистов по недвижимости бывают разными, квалификация — тоже, поэтому, выбирая риэлтора, нужно быть предельно внимательным. Информация и ничего больше Одно время на рынке можно было встретить такой вид организаций, как информационные агентства недвижимости. Чаще всего они специализировались на аренде, но нередко завлекали и тех, кто хотел бы продать или купить жильё.

Есть много риэлторских агентств — хороших и разных. Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание.

Договор на оказание риэлторских услуг – как правильно составить, какие нюансы нужно учесть?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента.

Договор на оказание услуг с риэлтором

Постановкой на учет транспортных средств, а это не только автомобили, но и мотоциклы, трактора, грузовая техника, занимается служба технического надзора и регистрации. Ее сотрудники помогут поменять документы при смене собственника авто, номерные знаки, переоборудовать ТС.

Служба дорожной инспекции и организации движения ранее именовалась ОДД. Ее сотрудники занимаются решением важных вопросов в области контроля за дорожными работами. Также подразделение согласовывает введение новых маршрутов общественного транспорта, проезд крупногабаритных автомобилей и тех, что перевозят опасные грузы. Если автомобиль был угнан, то его поможет найти служба розыска.

В первом случае никакого договора и расписок не будет, работаем . помощью понять какие могут быть подводные камни *для меня* в.

Договор с риэлтором. Все за и против.

В Израиле отсутствует лимит компенсаций для пострадавших граждан, но нет и обязательного страхования транспортных средств. Следовательно, возмещение на восстановление машины придется требовать через суд. В Чехии самый большой лимит выплаты на каждого пострадавшего - 1 319 000 евро, а в Бельгии на транспортное средство - 100 000 000.

Сам себе риелтор: как продать или купить квартиру без посредника?

Тула Помогите разобрать вопрос об оплате интернета и телевидения в Ростелеком. Интервью на сайте 20 Марта 2019 г. Использование любых материалов с сайта только с письменного разрешения администрации сайта. X Войти на сайт Регистрация Забыли пароль.

Наша прибыль - это наши довольные клиенты. О компании: Правовая помощь может понадобиться в любой момент в абсолютно разных жизненных сферах. Компания охватывает широчайший спектр юридической отрасли и занимается следующими направлениями: Услуги семейного юриста. При разводах, разделе имущества, вопросах опеки над ребенком и прочих семейных делах, требующих юридического вмешательства, компания оказывает правовую помощь в решении семейных споров, Услуги автоюриста.

Бесплатная юридическая помощь онлайн. Сьена" - католическом сиротском это могло случиться.

Мы защищаем права людей с инвалидностью в Беларуси. Долгое время складывалась ситуация, в результате которой люди с инвалидностью вынуждены оставаться на краю общественной жизни, изолированно, не имея возможности жить полноценной жизнью.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. terlefo

    По моему мнению Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  2. Мир

    Абсолютно с Вами согласен. Я думаю, что это отличная идея.

  3. Карп

    Хорошо пишете! Продолжайте в том же духе

  4. Всеслава

    Откуда берете инфу для постов если не секрет?