+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

На моем участке чужой гараж

ЗАДАТЬ ВОПРОС

На моем участке чужой гараж

Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста. У меня такой вопрос. Мною была куплена земля. Есть свидетельство права собственности на эту землю. Этот участок был куплен ещё в году. Но на этой земле стоит чей то металлический гараж.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Забыли пароль? Страница 1 из 4 1 2

Чужой дом на участке, собственнику не помеха?

Как известно, в Российской Федерации, для того чтобы возвести ту или иную постройку, в том числе и гараж, изначально необходимо решить вопрос с земельным участком: понять, где вы планируете строить и конечно оформить право на данный участок.

Именно в такой последовательности определен порядок действий в нашем законодательстве. При этом участок под гараж в Севастополе может быть в собственности, либо в аренде, либо принадлежать Вам на иных правах. К слову говоря, у нас до сих пор действует право постоянно бессрочного пользования, и владельцы участков на таком основании зачастую не торопятся их переоформлять. Конечно, это потенциальная собственность, но об ее оформлении лучше, конечно позаботиться заранее.

Один из вариантов — обратиться за предоставлением земельного участка под строительство гаража в администрацию. Но на сегодняшний день, в черте города свободных земельных участков практически не осталось и имеются только лишь на окраинах. Как правило, участки, которые предоставляются на правах аренды, не предусматривают собой строительства на них капитальных объектов. Но гараж в Севастополе может быть и временным строением, тут проблем особой нет. Если же вы запланировали строительство в Севастополе гаража — капитального строения то есть с фундаментом , то лучше будет рассматривать вариант приобретения участка в собственность.

Например, если это территория благоустройства под многоквартирным домом, то в таком случае строительство гаража там маловероятно: оно возможно только лишь с согласия всех собственников, а если же планируется капитальное строение, то оно должно происходить с отчуждением части земельного участка.

Однако если все же мы говорим об индивидуальном строении, не предполагающим какого-либо коммерческого использования, небольшой площади, именно под размещение автомобиля, то его можно построить на участке практически с любым разрешенным использованием: будь то садоводство или огородничество, вплоть до жилой застройки.

При этом в городе существуют так называемые специальные охранные зоны, где построить гараж в Севастополе будет нельзя — например, на берегу Черного моря. Если мы говорим про простой гараж не выше 2 этажей, не предполагающий коммерческого использования, гараж простой конструкции, который не нарушает СНИПы и прочие нормы строительства , то разрешение на его строительство не требуется только при наличии права собственности на земельный участок.

Что касается оформления, то такой гараж оформляется на основе обычной декларации, как нежилое строение. К гаражным боксам чаще всего относят именно так называемое долевое имущество, аналогично квартирам в многоквартирных домах. Целиком гаражный бокс в Севастополе является неделимым строением. Обычно он предполагает наличие гаражного кооператива.

Оформление прав на отдельный гараж в таком боксе также возможно лишь после оформления прав на земельный участок — либо в аренду, либо же в общедолевую собственность.

В таком случае речь идет о самовольном строении. Сохранить его можно, либо обратившись в администрацию и получив договор аренды на землю, либо обратиться в суд, если имеются доказательства выделения земельного участка. В таком случае имеется ввиду, что ранее были какие-то права.

Например, имелось решение исполкома соответствующего района о выделении земельного участка; договор дарения данного гаража, зарегистрированный в нотариальной конторе или реестре БТИ до года; и пр.

Это и станет основанием для регистрации ранее возникшего права в регистрационной службе. Что касается признания права собственности на Ваш гараж в суде, то сделать это реально только при наличии прав на земельный участок документально подтвержденные права либо согласие собственника.

Других вариантов в настощий момент не предвидится. Такое может случиться, например, если он был переоборудован в автосервис. Это уже будет считаться самовольная постройкой, а решение о ее сносе может быть принято судом. Так что, прежде чем совершать какие-то серьезные изменения в своем гараже, стоит внимательно изучить закон и посоветоваться с юристом. Существует два основных вида ремонтных работ, которые могут быть осуществлены с любым объектом недвижимости: 1 это перепланировка, 2 реконструкция.

Гараж в данном случае не является исключением. Перепланировка сохраняется на основе нового технического паспорта и свидетельства о праве собственности. Реконструкция же, как правило, связана с тем, что затрагиваются капитальные несущие конструкции, а также меняется площадь помещения и его целевое назначение.

Для ее проведения необходимо специальное разрешение либо такие изменения могут быть сохранены в судебном порядке. Могу ли я на нем построить гараж? Однако при этом Вас вряд ли смогут включить в рамки прилегающего гаражного кооператива, потому что, земельный участок под этим кооперативом, вероятнее всего, уже сформирован. Таким образом, Ваш гараж будет отдельно стоящим. Но зато ничто не может помешать Вам заключить договор с гаражным кооперативом на некое обслуживание или например на охрану.

Если Вы заявите, что построили гараж, а на деле это будет самый настоящий жилой дом, то это конечно же будет явным нарушением норм. То же самое случится, если Вы построите себе помещение, которое затем станете использовать в коммерческих целях — например, автосервис или мойка. Тогда Вам придется менять свое разрешенное пользование земельного участка на земли населенных пунктов под административными, торговыми, бытовыми зданиями и т.

Нужно также отметить, что смена разрешенного использования земельного участка — достаточно дорогостоящая процедура, поскольку генеральный план Севастополя уже принят, и Вам, как минимум потребуется вносить изменения в этот самый план.

Но что касается обычного гаража, то построить его Вы право имеете. Здесь размеры Вы определяете сами, исходя из границ Вашего земельного участка. При этом получать разрешение на строительство не нужно. И снова здесь имеется ввиду, если мы ведем речь о строительстве обычного гаража, а не какого-нибудь трехэтажного гаражного блока. Бесполезные траты. Никак не оформлены. Были построены еще в е годы. Ни документов, ни справок взять было неоткуда.

Можно ли как-нибудь оформить один гараж из этого ряда? В настоящее время в подобной Вашей ситуации, шансы признать право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, при отсутствии прав на земельный участок под него практически равны нулю. В этом и подобных случаях администрация в суде практически всегда будет выступать против. Единственный шанс оформить в таком случае гараж — это сначала обратиться в администрацию за выделением земельного участка под расположение гаражных боксов.

Если же данный договор получится заключить, тогда эти гаражные боксы в Севастополе можно будет зарегистрировать. Что же касается Ваших действий по подключению электричества и оплаты произведенных работ, то здесь Вы поспешили.

Заплаченные денежные средства даже в случае отказа Вам уже вряд ли вернут. Слышала, что аэропорт будут расширять. Где мне узнать, будет ли при этом затронут мой участок с гаражом? Если же проект застройки данной территории имеется, но не утвержден администрацией, то вряд ли Вы сможете получить официальный ответ.

Если же гараж был построен хозметодом, самостоятельно, то никаких документов на гараж быть не может, за исключением, например, накладных по приобретению материалов для его строительства однако вряд ли такую покупку можно будет соотнести с перевозимым гаражом. При том, что сам факт строительства подтвердить будет невозможно.

Возможен и такой вариант, что возведением гаража занималась некая фирма, в таком случае может быть сохранился договор подряда и акт приемки в эксплуатацию. Либо возможно, что гараж покупался уже в готовом виде, то должен был остаться договор купли-продажи гаража. Так, что по сути никаких специальных документов не существует и не требуется. И представляется маловероятным, что кто-то может заинтересовать перевозимый гараж, если соблюдаются все необходимые правила транспортировки.

А так живу в нем уже й год. Хочу построить гараж в Севастополе в Гагаринском районе, но место, на котором желаю его выстроить, наполовину занято моей соседкой, у которой и без того кругом одни постройки. Полагаю, что по закону на этой земле не может быть никаких построек. Но на это все жильцы, да и местные власти, закрывают глаза. Подскажите, могу ли я поставить на этой земле гараж, несмотря на то, что на половине этого участка стоит сушилка для белья у моей соседки.

И что мне грозит, в случае, если я уберу эту сушилку, не спрашивая об этом свою соседку? В некоторых случаях, как максимум это может считаться уголовной ответственностью, в случае если будет установлен факт хищения или грабежа. Что касается возможности строительства Вами гаража на территории, примыкающей к многоквартирному дому, то возведение подобной постройки, пусть носящей даже временный характер, невозможно, если не будет собрано согласия всех собственников.

Обусловлено это прежде всего тем, что земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на общем праве долевой собственности всем собственникам квартир в этом доме. Поэтому необходимо также и согласие органа местного самоуправления, поскольку имеется абсолютно четкое разрешенное использование данного земельного участка — это территория благоустройства, прилегающая к многоквартирному дому. Следовательно, если действовать по закону, то алгоритм действий может быть следующим: сначала нужно собрать общее сбор собственников, на котором должно быть вынесено решение о том, что Вам разрешается стоить данный временный или капитальный гараж в Севастополе.

Если гараж планируется капитальной постройкой, то остальным собственникам придется отчуждать часть земельного участка. Для них, стоит отметить, это абсолютно ненужная, невыгодная и сложная процедура. Если же подразумевается, что гараж строительство гаража будет временной постройкой, то остальным собственникам будет необходимо данную часть участка под многоквартирным домом передать в пользование.

Поскольку же любое пользование землей в РФ является платным, то за пользование данным участком придется заплатить. Имеется решение экспертного совета при администрации о выделении участка.

Изначально документы выдавались на моего отца. После же, гараж унаследовала я. В свое время были договоры аренды, потом они перестали поступать. Потом с нас стали брать как за автостоянку. А в году все прекратилось. И больше ничего не было. И было решение экспертного совета при администрации о закреплении данного гаража за конкретным лицом, а именно за моим отцом.

Примерно через 5 лет данное решение было переоформлено на меня. Первый, самый вероятный путь решения, это обратиться в администрацию, в архитектурный отдел с заявлением, чтобы с Вами был заключен договор аренды земельного участка под гаражом.

Далее, в случае положительного решения и заключения договора сроком более чем на год, следует пойти в регистрационную службу и зарегистрировать свой гараж, если это капитальное строение, и это не будет противоречить положениям договора аренды. Если же участок будет выделен под расположение временного объекта, то регистрировать гараж не потребуется.

Второй вариант — Вы можете обратиться в суд за признанием права собственности на данную постройку, в Вашем случае — гараж. Она не будет самовольной, поскольку было принято соответствующе решение экспертного совета. Но шансы выиграть у Вас, скажу честно, 50 на Исходя из сложившейся практики, решения экспертного совета не являются полномочным основанием для предоставления земельного участка.

Однако, в случае изучения всех обстоятельств, суд может посчитать Ваши требования обоснованными. Давность владения участком в таком случае роли не играет, потому что Вы владели участком на основании договора аренды, и добросовестным пользованием такое владение не будет считается.

Если заняли участок: что делать при самовольном занятии вашего участка (2017)

Вы находитесь в архиве сайта StroimDom. Земельное и строительное право. Нормы и правила. Как "без крови" решить проблему? В конце прошлого года мы столкнулись с такой проблемой.

Самое интересное о гаражах

Как известно, в Российской Федерации, для того чтобы возвести ту или иную постройку, в том числе и гараж, изначально необходимо решить вопрос с земельным участком: понять, где вы планируете строить и конечно оформить право на данный участок. Именно в такой последовательности определен порядок действий в нашем законодательстве. При этом участок под гараж в Севастополе может быть в собственности, либо в аренде, либо принадлежать Вам на иных правах. К слову говоря, у нас до сих пор действует право постоянно бессрочного пользования, и владельцы участков на таком основании зачастую не торопятся их переоформлять.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить права на земельный участок под гаражом?

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Юридический и правовой ликбез на все случаи жизн.

Он указывает на противоправные действия своего соседа — Мортыненко В.

Дача для многих жителей мегаполисов является единственной возможностью для спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что этот отдых превращается в настоящую войну с соседями. Если хозяева участка приезжают раз в два года, то почему бы и не отхватить у них незаметно пару метров земли?

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

Подскажите пожалуйста куда мне обратиться. Купили землю оформленную есть межевание, план границы разбивка, но оказалось что сосед ранее поставил деревянный гараж на теперь уже нашем участке, гараж размером 5х3метра. Спасибо заранее. Для сноса во первых попробуйте обратиться с заявлением в администрацию города ссылаясь на написанный мною закон, еще добавлю что в соответствии со ст. Таким образом, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании постройки самовольной и её сносе.

Самовольное занятие чужого земельного участка может быть умышленным или неумышленным, может иметь как негативные, так и позитивные последствия. Но при выявлении фактов самозахвата территории нужно принять меры по приведению ситуации в легальное правовое поле. Если вас каким-либо образом коснулась проблема захвата земли захватили ваш участок или вы обнаружили, что нарушили чужие границы , рекомендуем ознакомиться со следующим материалом.

Как можно убрать чужой металлический гараж с моего земельного участка?

Многих людей, столкнувшихся с земельными отношениями, интересует, что такое сервитут на земельный участок, и какие правовые последствия он может создать. Все сервитуты на землю должны регистрироваться в таком же порядке, что и права, обременения на недвижимость. Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками с помощью земель соседа. Для каких-то несущественных целей сервитут требовать нельзя, например, к участку есть дорога, но она не такая короткая, в этой связи получение доступа на чужой участок, чтобы ехать напрямки, сократив пару сотен метров, не допустимо. По своей сути сервитут это та же аренда, только её заключение является вынужденной мерой для обеих сторон и собственник земли наряду с получателем сервитута может продолжать пользоваться обремененной частью участка. Тем не менее, претендовать на регистрацию сервитута вправе лишь лицо, у которого нет другой возможности реализовывать свои права без получения разрешения ограниченно эксплуатировать чужую землю.

Как УБРАТЬ гаражи

Мы с сестрой обратились по поводу регистрации наследства. Нам сказали заплатить госпошлину в размере 2000. Подскажите, это сумма на двоих или каждой платить по 2000. У меня вопрос по поводу жилого, дома как его переоформить на мать. Собственника трое,я, мать и брат, что нужно для переоформления, какая сумма денежных средств нужна для переоформления.

Соседи захватили часть участка – что делать и как вернуть? (птица/скот) до вашего забора - минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) об истребовании участка из чужого незаконного владения).

Горячая линия - это не только возможность узнать ответ на интересующий вопрос, но и возможность совершить часть операций, не посещая отделения банка. Опытные сотрудники call-центра компетентны, вежливы и внимательны к потребностям каждого клиента.

У наших юристов обширная практика ведения гражданских дел. Вам нужна бесплатная консультация. Правовая помощь может понадобиться в любой момент в абсолютно разных жизненных сферах. При этом крайне важно найти грамотного надежного специалиста, который сможет помочь в вашей конкретной ситуации.

Автоюристы недорого окажут помощь в:Автоюрист в Екатеринбурге при необходимости сможет представить ваши интересы в суде, а также окажет содействие в возврате незаконно изъятого водительского удостоверения. Стоимость услуг вы всегда сможете согласовать с выбранным на Юду исполнителем при личном общении.

Каждый автолюбитель получит юридическую помощь при обращении к исполнителям Юду. Опытные правозащитники, зарегистрированные на youdo.

Полученные адвокатом средства за оказание юридической помощи гражданам за счет средств коллегии адвокатов в соответствии с настоящим порядком подлежат возврату адвокатом в коллегию адвокатов в случаях установления недостоверности сведений об объеме оказанной юридической помощи либо признания обоснованной жалобы гражданина на качество оказанной юридической помощи.

Размер оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами за счет средств коллегии адвокатов, устанавливается общим собранием (конференцией) членов коллегии адвокатов либо советом коллегии адвокатов.

Чтобы получить результат в свою пользу, лучше прибегнуть к услугам профессионального военного юриста, который поможет вам правильно вступить в борьбу за свои права. В обязанности военного юриста будет входить не только представление интересов военнослужащего в судебном заседании, но и тщательная подготовка к .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гараж на арендованной земле
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эльвира

    Портал супер, однако заметно, что необходимо что-то подправить.

  2. Викторин

    Браво, мне кажется это великолепная мысль

  3. Мирон

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.